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南港轉運站東站不再流標 新光人壽6.1億元拿下 2020-10-20

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圖為南港轉運站



富比士地產王記者李哲維/台北報導


已流標3次的「南港客運轉運站東站促參案」於今年6月第4次招標,此次大幅調降權利金到2.5億,吸引國內大型壽險業及建商投標,最終由新光人壽以6.1億元得標為最優申請人,專家分析,南港房市以不同以往,土地、商辦價格持續創高價,加上台北流行音樂中心啟用、展演中心即將啟用,還會帶來新人潮,未來剛性需求支撐下,壽險業當然不缺席。


根據台北市政府促參招標公告,「南港客運轉運站東站」前3次招商疑似權利金太高,以及地租及地價稅暴增,嚇壞投資人,因此以流標收場。第4度上網公告招商,調降固定權利金從5億元降至2.5億元,租金以公告地價3%計收,另收取3項權利金,同時,營收變動權利金更為每年營收2.51%,租金部分則未變。


專家指出,新光人壽此次得標金額6.1億元,雖說是地上權案,換算土地單價換算土地單價約每坪41萬元,與富邦人壽取得「大南港案」每坪土地價逾375萬元相比,算是相當划算的買賣。


第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,「南港客運轉運站東站」能順利標出了招商條件放寬以外,在於市場氛圍丕變,全台各地的土地標售案甚至是地上權案,都有買方競相追價的情形發生,而新光人壽近年在北市大型土地標案都未有所斬獲,加上自家南港軟體園區本就有商辦,其完工就滿租,看好南港未來發展潛力,此次出手,也看出新光在南港有積極布局的企圖心。


根據該招商文件,基地面積共1479坪,容積率560%、建蔽率80%,將可興建9000坪以上樓地板面積,地上權存續50年,須至少興建9個上車月台及6個備用月台,其餘空間可自行運用,可允許興辦商場、辦公室、飯店、停車場。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,南港如今以不同過往,轉運站機能、商機已日趨成熟,土地、商辦交易不斷創新高,未來隨人口、住宅的移入,新的商業服務需求還有很大的成長空間,尤其在台北流行音樂中心啟用後,今年文青最愛的「白晝之夜」也移往南港舉行,再再顯示南港從「黑鄉」蛻變成為新的商業、文創的生活商圈。


新光人壽表示,本案基地緊鄰南港車站,該站為高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構之車站,緊鄰忠孝東路,三面臨路。隨著臺北市政府推行東區門戶計畫,陸續有國家會展中心、北部流行音樂中心等大型公共建設投入。本案預計規劃作為投資用不動產,興建高級商業複合轉運站大樓,以提高固定收益。




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