房市新聞

2年連換3間餐廳 仍有人砸2.8億近購北市百坪店面 2020-10-19

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8月成交位於北市松江南京商圈近200坪店面,現為高檔火烤兩吃餐廳。(圖翻攝/Google Map)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


北市店面交易步入熊市,卻有人趁此時砸錢購入,根據最新實價揭露鄰近「六福客棧」位在台北市松江路上的屋齡49年的近200坪1樓店面於今年8月、以2.8億成交,而該店面2年就換了3個租客,專家認為,買方或許看得不是穩定租金報酬,反而是更深遠的意義。


根據北市地政局最新實價登錄揭露,鄰近「六福客棧」位在台北市松江路上的屋齡49年的1樓店面,總面積約181坪,以總價2.8億元售出,換算單價為154萬元,買家是為自然人,目前承租為今年初進駐的火烤兩吃的餐廳「小逸仙」。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該店面位於松江南京商圈,該商圈行業屬性大多以金融貿易白班階層的上班族為主的傳統辦公商圈,平日白天有穩定消費客層,鄰近即有四平商圈,多小吃、便當店,甚至「辛殿」麻辣鍋等平價餐廳均有穩定的客源在支撐。


不過,該筆成交店面在成交之前,過去曾空租多年,短暫為特賣會場地使用,而近2年也換過3間餐廳經營,包含韓式餐廳、咖啡簡餐以及現正承租的火烤兩吃的餐廳「小逸仙」,中間曾有短暫半年空租期,出租不易,加上今年疫情影響街邊店面生意,顯然新買家並非看準租金報酬而選擇此時進場。


黃舒衛解釋,儘管平日白天有穩定消費客層,但夜間與假日來客量稀少,甚至附近商圈店家選擇假日不營業,加上該店面有樓梯墊高、近2百坪的大面積店面,在裝修與試營運的成本較高,以及停車條件差,產生有一定程度的抗性,與鄰近行天宮商圈相比,經營上面有一定難度。


黃舒衛認為,松江南京商圈多平均40年以上老舊商辦大樓,近來「六福客棧」以及其對面「東元大樓」都已開始走都更危老程序改建,國泰人壽購入力麒建設位於松江長春路的307坪土地未來作商辦使用,由此可見,原屋主選擇此時獲利了結、新屋主認為未來都更潛力大,有利可圖此時進場,也是一種雙贏模式。




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