房市新聞

遭點名房價漲很兇 台中建商喊冤:能怎辦我也很無奈 2020-10-16

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央行總裁楊金龍點名台中薪推案價格漲幅最大,業者喊冤成本墊高壓縮利潤。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


央行總裁楊金龍15日赴立法院報告,針對房市過熱議題,楊金龍坦承,「目前確實有投機炒作情形」,甚至點名台中新推案價格漲幅最大。對於被央行總裁點名,台中業者也大聲喊冤,表示建商也不樂見成本墊高,只能被迫壓縮利潤推案,呼籲政府應從解決缺工、土地飆漲等問題著手,才能有效抑制房價。


楊金龍15日出席立法院財委會質詢時表示,這波房市上漲,主因台商回流、國際科技大廠投資,帶動中科、南科周邊廠辦及住宅需求,尤其中科房價漲幅很大,加上建商與壽險業加碼購地,推升土地成本。


不過,楊金龍也在會中也指出,目前銀行房貸風險尚屬良好,不宜實施選擇性信用管制,但若是銀行呆帳率突然跳高,央行一定會介入,也可能採取限制土地建築融資、房貸、空地的貸款成數等選擇性信用措施。


逢甲大學土地管理系教授陳建元表示,台中房市近期確實出現「較熱絡」的現象,投資者為了避免資產縮水,積極尋找「短期保值、長期看漲」標的,不論是案場銷售、土地交易,或是預售市場轉紅單,都能看出游資積極追逐房地產,導致房地產價格水漲船高。


不過,以實質發展來看,台中的房地產也確實有上漲本錢。陳建元認為,公共建設有助於帶動房地產景氣繁榮,台中房市題材豐富,舉凡台中國際機場擴建、捷運綠線開通、水湳經貿園區、大巨蛋興建等實質開發,都造就台中房價長期趨勢不易扭轉,加上台商、外資大規模投資台中,吸引滿手現金的大戶將資金轉移至不動產。


而針對央行被點名,台中當地業者也大聲喊冤,大台中不動產公會理事長王至亮就表示,政府持續醞釀「打房」情緒前,應先解決房地產缺工問題。


他指出,目前台灣雖然約有超過70萬名的外籍移工,但從事建築業僅4900人,營建業缺工缺料問題日漸惡化,導致建築營造成本大幅提高,過去大樓模板施工行情每坪6000元,現在已來到1萬元以上,透天模板施工行情也從7000元漲至1.2萬元,暴漲這麼多的成本,業者總不可能全部吸收。


王至亮認為,建商蓋房請不到人,不僅影響工期,也令房價走揚,壓不下來,若適度開放非技術類移工補足市場需求,才是抑制房價上漲的短期解藥;長期政府也需培養年輕人從事技術性高的勞力工作,讓產學接軌。


除此之外,地價飆漲更讓建商感到膽戰心驚。立智公關總經理王耀斗就指出,大台中地區土地價格輪番上漲,漲幅最大的甚至是目前仍在管制中的14期重劃區,地價從年初的每坪50~55萬元一路漲到逼近每坪70萬元,單元八的土地也從年初4字頭漲至6字頭,在成本全面上漲之下,逼得建商只能以壓縮利潤的方式來推案。


對此,台中市不動產聯盟協會理事長楊祥明則有不同看法。他表示,目前持有重劃區土地者都是待價而沽,一旦土地成本墊高,預售案的價格就難有下降空間,倘若政府透過「空地稅」針對部分土地進行管制,或是控管土地融資,有限度地限制建商操作財務槓桿,均有助於打擊土地投機等行為。




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