房市新聞

地價2年漲幅至少3成 建商嘆:賺的錢還不夠買地 2020-09-24

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台中房市買氣大爆發,建商大舉搶購土地添庫存。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中房市買氣大爆發,建商無不積極「備料」,大舉搶購土地添庫存,推升地價進一步上漲。業者透露,建商瞄準的幾個明星重劃區,2年來地價漲幅平均至少3成起跳,再加上缺工、缺料問題進一步墊高營建成本,有建商不禁哀號:「先前賺的根本買不起新的土地」,部分小型建商甚至萌生退出市場的念頭。


後疫情時代打破經濟常規,氾濫的資金開始轉往相對保值的產品,其中,上市櫃建商因看好台中土地長多趨勢,不僅加碼且加價購地,包括機捷特區、單元12等重劃區,兩年來平均至少3成漲幅,甚至有業者透露,一期建案完銷後要買到二期的土地幾乎是困難重重。


台中代銷業者世界鴻副總白洪章指出,以北屯區機捷特區為例,107年區內住二之一的土地單價每坪約33~40萬元,2年時間已漲至每坪55~60萬元,漲幅約40~50%;另外在單元12重劃區,107年住一之一土地成交每坪約27~35萬元,如今也已漲至38~42萬元,上漲約30~40%。


相較於銀彈充足的上市櫃與大型建商,在各大重劃區豪砸重金搶地不手軟,對於小型建商而言,則除了要與大型建商高價競逐土地,還要面臨缺工、缺料等問題,在營建成本進一步墊高下,利潤正不斷縮小,目前已有不少小型建商轉向保守策略,甚至萌生退出市場的念頭。


例如某建商在機捷特區推出的第一期建案,2年前取得土地時成本僅每坪33萬元,因此將住宅開價設定在20萬元出頭,然而,目前位於同樣區塊、且鄰近第一期的土地,價格已將近翻倍上漲至每坪60萬元,令該建商哀嚎:「一期賺的利潤幾乎買不起二期土地!」


除此之外,「計劃趕不上變化」的情形也發生在部分預售案身上,因為有熱銷建案在歡慶完銷後,接踵而來的是缺工、缺料問題,導致獲利減少2~5%,有鑒於此,部分尚未進場的預售案已紛紛調整建案開價,為的就是擴充未來購買土地的預算。


白洪章指出,台中因為近3年推案量大幅成長近1倍,而完銷貨賣到一定成數的建案陸續開工,也是導致缺工問題持續惡化的重要原因,加上砂石及各項原物料大漲,在工資、原物料同步上漲下,目前大樓的工程造價已大增3~5成,使得近2年台中平均房價漲幅已達1~2成。


台中不動產聯盟理事長楊祥銘則表示,過去台中不動產開發利潤約是總銷報酬率的10%~15%,現在因為土地大漲,總銷報酬率僅剩下8~12%,若是再扣掉營造成本的漲幅,整體利潤還要再減少2~5%,導致不少小型建商策略轉為保守,不敢貿然買地推案。




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