房市新聞

自備充裕買家選成屋 專家:聰明的就懂 2020-09-22

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成屋不僅在價格上具備優勢,建商在建材和配備的預算也較過去高。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


買預售屋幾乎可以說是現代人的購屋趨勢,不但頭期能分期付款,且房型還能依據購屋者喜歡的格局做設計,不過隨著土地價格逐漸高漲,帶動預售屋開價屢創新高,越來越多購屋族將目光轉向成屋市場,專家則表示,成屋不僅在價格上具備優勢,建商也因過去土地成本壓力較小,有多餘的預算放在建材和配備上,對購屋者來說確實CP值較高!


台中房市因游資氾濫而大漲,不少大戶將資金轉往不動產土地,導致預售市場連番上漲,比較同一區域新成屋預售屋的價差,多數差幅約在5~10%,部分房市熱區差幅更是直逼兩成。


舉例來說:鄰近14期重劃區的北屯11期重劃,目前新屋成交價每坪約26萬~33萬,但預售案已經可見4字頭;台中豪宅新聚落單元2新成屋成交價則約28~30萬,預售案則約35~40萬;亦或者是機捷特區,近期落成的新案每坪單價不過20初萬,但今年以來新推的預售案每坪至少約25萬元。


隨著預售案房價高漲,也越來越多購屋者將目光轉向新成屋,專家則紛紛指出,目前成屋在房價、建材、投資風險上都比預售屋更具備優勢。


台中不動產聯盟協會理事長楊祥銘解釋,預售屋是投資未來三年的房市,因為房價通大漲小回,因此建商開價通常會高於成屋約2~3成,不過隨著地價高漲,預售屋只好墊高價格因應,幾乎把過去三年來的漲幅,在短時間內一次漲滿,因此與新成屋的差幅越來越大。


立智公關總經理王耀斗也進一步指出,目前新落成的大樓案,取得土地至少是在三年前,除了土地成本較低廉外,當時的房市競爭激烈,建商一貫會以建材、配備升級等手法拉攏顧客。


他也說,反觀目前土地成本已經佔據整體建案成本的六成以上,建商若是再升級建材、配備,勢必會壓縮到建案利潤,因此目前新落成的建案即便跟著房市上漲微調價格,在建材、配備的使用上也會比預售案CP值來得更高。


不過,住商不動產企研室經理徐佳馨則提醒,想要在成屋市場節省成本,甚至增加投資效益也必須留意成屋的地理位置,假設區域新案量體大,未來也可能面臨賣壓風險,另外,低利環境加上資金潮來襲,房市轉為賣方市場,建商若資金充裕,手上成屋也會隨著附近新案拉抬價格,加上被房地合一稅所稀釋的利潤,成屋市場也未必會有較佳的投報率!




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