房市新聞

台中預售價漲翻天 1字頭建案只剩這幾區 2020-09-18

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台中房價漲幅驚人,目前僅剩北屯廍子找得到1字頭新案。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


近兩年台中各區預售案價格漲幅驚人,尤其是東區、大雅、太平、豐原等4區域,曾主打1字頭房價的系列建案,後續推出第二、三期開價都已開始「坐23」。專家指出,在持續貨幣寬鬆政策下,台中房價漲勢恐難停歇,但仍須留意短時間內若漲幅超過5%就有過熱之虞,應審慎評估。


根據實價登錄統計各行政區一年來新屋成交變化,去年維持1字頭房價的東區、潭子、大雅、烏日、太平等區,今年均價已達2022萬元,短時間內成長2.4%9.3%,其中又以烏日、太平成長最多,過去隨處可見的1字頭房價,目前僅存外圍的沙鹿、梧棲、清水、后里等區仍處低檔,每坪均價落在1217萬元,至於原台中市區則只剩下北屯廍子找得到1字頭新案。

 

這波房價漲勢來得有多猛烈,從建商推出的系列建案開價,就能明顯看出。以東區的造鎮案「美好莊園」為例,剛推出時每坪僅19萬元起,最新推出的「美好莊園NO.3夏卡爾」,價格就已來到每坪2226萬元。

 

除了市區建案,原台中縣區域的房價漲勢更是驚人,例如原本每坪18~19萬的大雅「藍鵲生活家」,系列最新推案「藍鵲首席」開價達每坪2629萬元,另如豐原的「同學匯」、太平的「曙光之旅」等案,開價也從第1期的每坪17萬元左右,2期就直接挑戰每坪2427萬元的價位。

 

屋比房屋總監陳傑鳴分析,去年至今台商持續回流,加上台中市政府積極招商、捷運興建題材,以及低利率等利多帶動下,今年台中房市熱度全面走高,不僅土地交易熱絡,建商也頻頻買地卡位,各地都傳出建案熱銷,以及建商創高價推案的消息,市場熱錢明顯有湧入房市的狀況。

 

大台中不動產開發公會理事長王至亮則認為,今年房市表現火熱,主要是因為政府的貨幣寬鬆政策,使得市場游資往實質市場的房地產亂竄,然而,台中不論人口、經濟發展、大型公共建設,都在逐漸成型、成熟階段,建商也在持續大舉獵地,若政府政策未扭轉,台中房市的未來仍是審慎樂觀。

 

不過,陳傑鳴提醒,購屋者因看好後市進場買房時,還是要注意房價合理性,例如不少首購、低總價產品,因為符合一般民眾的購屋需求,已成為熱錢炒作的標的,不少社區的成交價,近期都有出現異常上揚的情形。

 

陳傑鳴指出,一般來說,房價每年漲幅3%~5%都屬溫和,若短期波動過大,可能已把未來期待增值的空間都已預先滿足,民眾若過度追價,套牢風險極大,宜多審慎。



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