房市新聞

亞太旅宿業重創 商仲:國際觀光需3年復甦期 2020-09-14

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今年度最知名的旅館交易案例為富邦人壽趁此機會斥資新台幣268億元買下敦化北路王朝酒店,維持現有營運收租或者有都更重建想法皆是可行。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


新冠肺炎(COVID-19)的全球蔓延使得各國封鎖國境,跨境商旅凍結,觀光業首當其衝,旅館住房率一落千丈,根據商仲統計上半年亞太區旅館營運狀況,整體住房率跌到33.9%,未來旅館將呈現U型復甦,如果要全面恢復長途國際旅遊,至少要等到2023年後才有機會。


根據高力國際調查上半年亞太區旅館營運狀況,整體住房率跌到33.9%,平均房價僅1809元,而旅館平均每房收入(RevPAR)與去年同期相比跌掉近7成,所幸目前部分國家的國境逐步解封,預期未來旅館復甦將呈現U型趨勢,不過,長途的跨國旅遊可能要到2023年才有機會完全復甦。


高力國際董事總經理劉學龍指出,即便全球國境逐步解封,在疫情復發的擔憂下,跨境仍以必要的商務為主,各國目前的觀光旅遊活動仍是國旅在帶動。另外,根據高力國際最新發布的第三季旅館前景報告( Hotel Insights),過去幾個月,全球陸續有國家放寬旅遊禁令,甚至重新開放邊境,讓觀光旅館業不至於再壞下去。


以台灣為例,上半年來台旅客人次僅約126.2萬,較去年同期大幅下滑78.9%;台北市觀光旅館住房率更從今年1月的62%一路下滑至6月的20%,旅館平均每房收入(RevPAR)由2,815元跌至574元。反觀花蓮等風景區,在疫情趨緩及消費振興方案帶動下,住房率已回溫至70%,旅館平均每房收入(RevPAR)可達3,343元。


高力國際認為,因對於經濟及國境解封後的疫情復發,以及疫苗未問世的擔憂,都將改變旅遊生態。劉學龍認為未來全球開放,在經濟逐漸回穩後,離家近、且重視衛生及安全的短程旅途將率先復甦,而過往大規模的團客行程會減少,反而朝向人數少的精緻團體或自由行為主。


在投資動能上,高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出,新冠肺炎衝擊使得亞太區飯店交易總額從第一季便出現大幅下滑,第二季更下降至僅有10億美元,季減幅達56.8%、年減幅更高達71.7%。

 

黃正忠認為,台灣都會區旅館因營運壓力未見緩解,尤其中小型規模、單一客源、或背後缺乏集團式支援的,營運相對嚴峻,因此他也建議投資人注意市中心此類產品,可整修品牌替換或再開發,為將來國際往來恢復正常時做準備。今年度最知名的旅館交易案例為富邦人壽趁此機會斥資新台幣268億元買下敦化北路王朝酒店,維持現有營運收租或者有都更重建想法皆是可行。




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