房市新聞

亞太旅宿業重創 商仲:國際觀光需3年復甦期 2020-09-14

1600070370471320.jpg

今年度最知名的旅館交易案例為富邦人壽趁此機會斥資新台幣268億元買下敦化北路王朝酒店,維持現有營運收租或者有都更重建想法皆是可行。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


新冠肺炎(COVID-19)的全球蔓延使得各國封鎖國境,跨境商旅凍結,觀光業首當其衝,旅館住房率一落千丈,根據商仲統計上半年亞太區旅館營運狀況,整體住房率跌到33.9%,未來旅館將呈現U型復甦,如果要全面恢復長途國際旅遊,至少要等到2023年後才有機會。


根據高力國際調查上半年亞太區旅館營運狀況,整體住房率跌到33.9%,平均房價僅1809元,而旅館平均每房收入(RevPAR)與去年同期相比跌掉近7成,所幸目前部分國家的國境逐步解封,預期未來旅館復甦將呈現U型趨勢,不過,長途的跨國旅遊可能要到2023年才有機會完全復甦。


高力國際董事總經理劉學龍指出,即便全球國境逐步解封,在疫情復發的擔憂下,跨境仍以必要的商務為主,各國目前的觀光旅遊活動仍是國旅在帶動。另外,根據高力國際最新發布的第三季旅館前景報告( Hotel Insights),過去幾個月,全球陸續有國家放寬旅遊禁令,甚至重新開放邊境,讓觀光旅館業不至於再壞下去。


以台灣為例,上半年來台旅客人次僅約126.2萬,較去年同期大幅下滑78.9%;台北市觀光旅館住房率更從今年1月的62%一路下滑至6月的20%,旅館平均每房收入(RevPAR)由2,815元跌至574元。反觀花蓮等風景區,在疫情趨緩及消費振興方案帶動下,住房率已回溫至70%,旅館平均每房收入(RevPAR)可達3,343元。


高力國際認為,因對於經濟及國境解封後的疫情復發,以及疫苗未問世的擔憂,都將改變旅遊生態。劉學龍認為未來全球開放,在經濟逐漸回穩後,離家近、且重視衛生及安全的短程旅途將率先復甦,而過往大規模的團客行程會減少,反而朝向人數少的精緻團體或自由行為主。


在投資動能上,高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出,新冠肺炎衝擊使得亞太區飯店交易總額從第一季便出現大幅下滑,第二季更下降至僅有10億美元,季減幅達56.8%、年減幅更高達71.7%。

 

黃正忠認為,台灣都會區旅館因營運壓力未見緩解,尤其中小型規模、單一客源、或背後缺乏集團式支援的,營運相對嚴峻,因此他也建議投資人注意市中心此類產品,可整修品牌替換或再開發,為將來國際往來恢復正常時做準備。今年度最知名的旅館交易案例為富邦人壽趁此機會斥資新台幣268億元買下敦化北路王朝酒店,維持現有營運收租或者有都更重建想法皆是可行。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

長期投資房產當道 台中「單戶多套」收益宅出籠

房地合一稅2.0上路,徹底打擊短期投資交易,台中預售市場也因應買方結構轉變,開始衍生出不少套房、收租專用型產品,像是座落在學區內的「逢甲匯」、「興大真鑽」等,都規劃單一戶別含2~3套房或樓中樓格局,加上置產後年化報酬率平均都有3%以上,近期市場詢問度熱絡。

疫後看屋不受限 這三都會區透天詢問度飆升

疫情前後,買方看屋類型大有轉變,根據網路看屋平台統計,疫情爆發前後30天民眾熱搜看屋類型,結果發現,新北、桃園、新竹縣買方對透天物件的詢問度飆升,新北市大增51%最多、桃園市48%第二,新竹縣35%第三,評估是因為先前疫情升溫期間凍結的遞延買氣出籠,加上透天看屋干擾較小,詢問度明顯增加。

​新北未繼承土地達184億元 無人申請恐將標售

新北市今年度逾期未辦理繼承登記土地及建物將從8月1日起列冊管理,目前統計列冊管理的被繼承人共2064人、土地1萬2133筆、建物808棟、土地總面積438公頃,若以今年的公告現值估算,總價值超過184億元,新北市地政局呼籲繼承人盡速辦理繼承登記,否則移請財政部公開標售,甚至歸屬國庫。

敦化商圈都更收割期 單價200萬豪宅新案大爆發

北市土地取得不易,新建大樓大都以都市更新或危老方式取得。有著「豪宅富人圈」稱號的敦南商圈,近年進入收割期,促使新案大爆發,甚至多個都更案都開出每坪單價超過200萬元的行情,讓該商圈在信義計畫區、大安森林公園,大直等豪宅話題後重回北市豪宅話題熱點。

皇翔去年營收大進補 持續加碼購地補庫存

皇翔建設(2545)今日召開股東會,去年營收較前一年增加一倍,EPS為5.33元,董事長廖年吉指出,今年全球景氣仍受疫情影響,加上政府推政策打房,整體大環境讓投資客紛紛退出,變成換屋及自住客回籠,皇翔仍會繼續加碼買土地、股票。

南二都購屋類型大不同 台南愛透天高雄喜大樓

近年交易量集中六都,但產品結構上有些不同,經業者統計實價近一年觀察各房市熱區的購屋類型,六都有五都均是以住宅大樓為主,新北市超過6成買大樓,僅有南二都之一的台南市近5成買透天,住宅大樓佔比不到3成,業者分析,高雄大樓推案多,台南市因居住習慣及透天供給仍超過一半,也讓台南購屋人多以透天為首選。

六都房市兩年內狂漲 台南漲幅居全國之冠

去年發生COVID-19疫情,民眾期待房價下跌,但根據實價資料統計2019~2021年近2年六都房價漲幅,至今年六都房價仍全數上漲,台南甚至漲了15.2%,漲聲相當宏亮,業者指出,這四大因素支撐,房價欲跌不易。

上半年十大交易熱門社區 科技大鎮竹北拿下冠軍

全台房市因疫情突然爆發,熱絡的市場按下暫停鍵,但依舊有買賣熱絡的社區,根據數字網統計全台上半年交易熱門社區,幾乎都是10年內的「新古屋」,冠軍是由「國賓大悅」拿下,該社區位於房價近期往上衝的竹北市,不少看準市場發展炒房的投資客趁房價高點,荷包賺飽獲利了結,投資買盤絲毫不受政府打炒房影響。

台中最貴租金現身 屋馬月砸78萬為新品牌鋪路

看好疫情趨緩後報復性消費商機,台中燒肉扛霸子「屋馬集團」以月租金78.7萬進駐七期心臟地帶,創下今年以來實價登錄租賃最高價紀錄。當地仲介表示,從屋馬過去的展店策略來看,只要有新店開張都是直攻一級商圈,且這次還是該集團旗下新鍋物品牌問世,以超高租金直搗七期並不意外。

潤泰新轉投資獲利亮眼 每股配發5元股利

潤泰新(9945)於今(23)日召開股東會,潤泰創新在多角化經營中站穩營建主業,當中轉投資的壽險以及百貨經營成果亮眼,去年合併營收為190億8,458萬元,合併淨利為92億7,539萬元,每股稅後盈餘5.88元,且配發分配現金1元、股票4元,共計5元。