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台中新案驚見大咖置產客 10間店面一口氣全掃光 2020-09-14

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台中北屯區發展快速,區內的明星重劃區單元12吸引建商佈局。(圖/業者提供)



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


近年台中北屯區發展快速,重劃區新建案不僅住宅賣得快,就連店面也吸引置產族提前卡位,區內的明星重劃區單元12,近期就有建案規劃的10間社區店面,被國內某大電器代理商全數買下的消息,專家推測,買方應是看好單元12未來進駐的龐大人口帶來的穩定需求,因而積極出手自用兼置產。


單元12重劃區因緊鄰台中捷運綠線的G3舊社站與G4松竹站,以及聯外交通要道74號快速道路,發展潛力備受看好,加上採高綠覆率規劃,區內不僅國際私校林立,各項公共建設也相當齊全,新推案也是一波接一波,包括國泰、精銳、鉅虹、華太、豐謙等 知名建商都已進駐單元12插旗。業者預期,以目前的發展速度,單元12的商圈最快可以在5年內達到熟成。


其中,精銳建設搶進單元12動作積極,先前推出的「精銳萌未來」、「精銳IN未來」等大樓預售案,買氣都相當不錯,日前才正式公開的第三期「臻未來」,規劃的64戶住家據悉目前已銷售破7成,就連社區規劃的10間店面,也被國內某間大型家電代理商一掃而空,共耗資約3億元。


建商表示,包括LG、Panasonic等國際電器大廠,都是該代理商旗下品牌,因看準未來單元12與機捷特區將有龐大人口移入,以及新住戶入住新家後,對家電產生的需求,因此決定一次買下10間店面,擬做大型家電展示場,而剛好本案正臨南興東路,對面為公有停車場,且鄰近春水堂,將有助於吸引人潮聚集。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,因重劃區需要時間形塑,多數買家會以短期自用、中長期投資置產為主,該案例買方因為是大型家電代理商,店面初期規劃可能是家電旗艦店,也可作為體積較大的家電倉儲,待養地、護產一段時間,重劃區入住率也達到7至8成之後再來處分資產,還可望有可觀利潤。


值得注意的是,鄰近單元12的「松竹站」因應台中鐵路立體化計畫,規劃為共構轉乘車站,重劃區內的松竹路一段沿線,也土地使用分區也因此規劃成住1-3,並允許大型商場與餐飲業進駐,臨路店面早已吸引置產客注意。


屋比房屋總監陳傑鳴提到,目前就有企業經營者看好區域潛力與商機,例如春水堂旗艦店將選擇在此落腳,好市多二店也座落於單元12的北側,預估將在當地產生群聚效應,未來還有機會吸引更多知名餐飲業與商家進駐。


黃舒衛也表示,單元12規劃大面積純住宅,價位適合首購族、首換族,因此短期以消費教育需求為主,店面初期應有機會規劃為小型超市、診所、補習班或是餐飲業,滿足小家庭需求。




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