蛋白區房價因「它」受惠 大園區2年漲4成
大江購物中心
富比士地產王記者李哲維/台北報導
生活機能是民眾購屋考量之一，近期全台重點購物中心陸續開幕，周邊房市也受到矚目。根據統計全台主要15大購物中心周邊房價漲幅，整體房價上揚5%，其中以桃園「大江國際購物中心」周邊漲幅超過4成最誇張，業者分析，前年政府招商得利，加上與A18住宅區僅一橋之隔，帶動許多人來朝聖，成為南桃園最受歡迎的購物首選區。
根據內政部實價登錄最新統計，全台主要15大購物中心周邊房價2年來漲幅來看，整體平均房價上升5.2%，其中以桃園「大江國際購物中心」周邊漲幅達41%最高，其次分別為「新北板橋車站環球購物中心」漲幅17%，以及桃園青埔的「華泰名品城」漲幅為12%。
台灣房屋不動產趨勢中心經理江怡慧表示，位於中壢區近大園區交界的「大江國際購物中心」結合影城，加上前年增設許多熱門餐廳招商得利，因而帶動許多人來朝聖，成為南桃園最受歡迎的購物首選區。也讓「大江國際購物中心」周邊房市一舉從市郊變熱區，房價從2年前的每坪18萬元，已在今年站上25萬元大關，漲幅高達41%，表現相當亮眼。
江怡慧補充說，大江購物中心周邊會漲幅達4成，主要是因大江距A18站住宅區僅一橋之距，且今年多數3字頭以上新成屋交屋推升房價，加上2018年成交住宅多以中壢工業區、南園二路與忠褔商圈一帶中古屋為主，使得單價拉大的關係。
而結合車站且位於新板特區中心的「新北環球板橋車站環球購物中心」，2年前特區均價每坪42.4萬元，待今年環狀線通車後已漲至每坪49.6萬元，漲幅近17%，相較於其他雙北的「新北林口A9環球購物中心」、內湖「台北美麗華百樂園」周邊的下跌，新板特區周邊的房價實力還是相當堅強。
名列漲幅第三的購物中心「桃園華泰名品城」周邊，是最早進駐桃園高鐵的大型商業中心，和「大江國際購物中心」同屬青埔發展房價受益區域。均價已從2年前的每坪26.５萬元，來到現階段每坪29.7萬元，逼近3字頭，漲幅約12%，與2014年每坪房價28~32萬元時相較，房價更破了當時高點。
而美麗華周邊單價降溫最多，達10.2%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，美麗華商圈因近內科，又有大直水岸，吸引不少豪宅買家，2018年就有26筆西華富邦交易，今年僅４筆，因此拉高該年平均，排除高端豪宅交易，一般住宅市場價格穩定。
