房市新聞

塭仔圳都市計畫終公布實施 大型建商已搶先插旗 2020-08-04

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新莊、泰山塭仔圳都計案8月4日及5日發布實施主要計畫及細部計畫。圖/新北市城鄉提供 



富比士地產王記者李哲維/台北報導


延宕多年的「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」都市計畫,是新北市近期最大的整體開發案。新北市政府表示,此案分別於8月4日及5日發布實施主要計畫及細部計畫,後續將由新北市地政局接力,辦理市地重劃開發作業,據了解,已有不少大型建商看好該區發展性,積極購地、搶先插旗。


「塭仔圳市地重劃案」是新北市近期最大的整體開發案,開發總面積近398公頃,腹地較新莊副都心大4倍,比頭前重劃區大10倍,是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後,北台灣第3大重劃區。


新北市城鄉局說明,塭仔圳重劃案共將規劃198公頃之住宅區、48 公頃商業區、4公頃之產業專用區,更規劃4處3公頃以上之萬坪公園,整體公園綠地(含園道用地)規劃面積67公頃,另配合長照社福政策,劃設2.8公頃醫療服務用地、1.8公頃社會福利設施用地,以供未來托老、托育、社會住宅、長照等公共服務使用,將使溪北新莊、泰山地區,展現全新風貌。


城鄉局長黃一平表示,塭仔圳重劃案在推動過程中,曾遭地方既有房屋排除重劃、工廠搬遷等陳情,市府也努力跟地方自救會溝通協調,成立跨局處小組,甚至邀請地方自救會列席市都委會專案小組一同參與討論。 


而針對區內既有密集聚落,屬合法房屋者,能排除重劃就排除;對於地方產業存留、違規工廠安置之議題,除了經濟發展局、地政局提供輔導搬遷與補償措施,多元協助工廠搬遷合法設廠外,區內也劃設面積約4公頃之產業專用區供產業設廠。


城鄉局列出塭仔圳開發之必要,一為塭仔圳是大台北中心,也是新北國際門戶,若從機捷線進入新北市,將影響國際觀光客對新北市的印象,亟需改變;塭仔圳違章工廠稠密,多次發生火災等公安事件,應有妥善處理機制。另針對合法房屋安置、工廠搬遷等問題,提供合法房屋就地保留安置、並劃設3處產業專用區供地方產業使用,且也有林口工一、新店寶高智慧園區等輔導搬遷配套方案協助。 


據了解,目前塭仔圳區域內現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」,目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗推案,而潤泰新 (9945) 也看好新莊塭仔圳重劃區發展潛力,上月28日則砸下17.2億元,向大潤發流通事業購入新北市新莊區建國段239等地號10筆土地,交易面積達6142坪,換算每坪土地單價約28萬元,預估此區域內住宅總銷金額有突破 100 億元的實力。




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