房市新聞

淡水成房市新寵 新莊奪上半年新北交易王 2020-08-03

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『交通便利』、『生活機能』與『房價合理』三大優勢讓淡水成為北台房市黑馬。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


提到北台灣房市熱區,新莊、淡水可說是經常出現在名單上,連續幾個月交易量都創下佳績,根據新北市地政局官方數據統計今年新北市上半年交易量,新莊奪下冠軍,淡水區則擠進前3名,專家分析,重劃區擁有低房價優勢,加上交通建設以及生活機能逐步完善,吸引自住甚至投資買盤搶進。


根據新北不動產愛連網資料顯示,統計新北市29個行政區1~6月買賣移轉棟數,交易前3名分別為新莊區2867件、板橋區2713件以及淡水區2589件,其中淡水今年6月交易移轉棟數為510棟,相較於5月增加131棟,足足成長約3成5。過去被戲稱為鬼城的新莊及淡水,如今交易動能趨強。


科達機構董事長賴建程分析賴建程指出,今年新北市房市黑馬非屬「新莊區」,不只交易表現亮眼,在低利率、逼大量資金進入房地產,自住買方議價、決定過程也相較去年同期、今年第1季皆快速,大大縮短建案銷售期,建商也不約而同大舉推案,無論舊市區商圈、重劃區也異於以往掀起一股「報復性買房搶購潮」,尤其北台灣公開短期內便熱銷、完銷建案如雨後春筍,甚至公開即售罄的現象。


而淡水之所以受到歡迎,21世紀不動產企劃研究室分析,在於各生活機能逐漸到位,去年初淡海美麗新影城以及滬尾藝文休閒園區開幕,淡水人不必大老遠跑到台北,也可以享有北市生活圈的生活機能。此外,根據內政部實價登錄資料顯示,過去半年淡水平均單價為22.4萬/坪,而整個大台北平均單價為64.7萬/坪,等於僅需台北約1/3的價格,吸引在當地換屋族置產。


而過去淡水引人詬病的交通問題,不僅在這幾年徹底改善,且建立起完善的交通網路,其中最大轉捩點,就在於淡海輕軌綠山線。前年底完工通車後,至今已累計超過400萬搭乘人次,也順勢帶動全線11站周邊房價;淡水河北側沿河平面道路工程,今年初也已通過環保署環評大會審查,期待許久的淡江大橋,預計在2024年完工,屆時通車勢必讓淡水交通獲得紓解。


21世紀不動產淡水沙崙店店長陳火旺表示,淡水目前主要仍以自住、換屋等剛性需求為主,議價空間彈性、引許多外縣市的移居客層,目前淡水買盤力道仍佳,房市持續看好。




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