房市新聞

台商資金回流台中1801億 豪宅成交價年增15% 2020-07-29

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台商回流投資台中資金破1800億元,順勢帶動豪宅交易。

 

 

經濟部推「投資台灣3大方案」,累計投資金額已破兆元,其中回流台中的投資金額共1801.53億元,占全台20.82%,投資件數也有116件,皆為六都之最,房地產中的中高價位產品則受惠於此,成交價格比去年同期成長15.8%,帶動新預售案銷售速度也有加快趨勢。

 

美中貿易戰延燒未果,年初的新冠肺炎更加速台商回流步伐,為台中產業鏈帶來新契機,包括:「德商博世集團」(Bosch)亞太區總部落腳台中;國內指標性金屬加工製造商「橋椿金屬」將在台中增設組裝及物流中心;「華邦電子」中科12吋晶圓廠將投資超過65億元擴增產能,引進業界最高水準的智慧自動化機台設備;車燈大廠「帝寶工業」也將投入21億元擴大生產規模,推升台中成為產業鏈智慧化總部。

 

而受惠於台商回流利多加持,中價位房地產也有量增價漲趨勢,根據內政部實價登錄資料,今年一到五月份,西屯區總價4000萬元以上的住宅大樓交易共有19筆,成交均價49.72萬元,與去年同期成交均價42.95萬相比,上漲15.8%,主要以「寶輝秋紅谷」、大陸「宝格」、「寶輝花園廣場」等成屋案交易價格都已站穩單坪60~78萬元以上,拉抬整體成交均價。

 

信義房屋七期朝富店經理林慶龍分析,七期房市在沉寂一段時間後,量價回溫,從台中房仲門市的成交資料可以發現,高資產買家置產仍偏愛機能成熟的蛋黃區,尤其在今年三、四月疫情嚴峻期間,自海外回台的台商客群增加許多,而七期的交通條件無所不利,距離台中高鐵站或是台中機場距離也都在車程15分鐘內,南來北往方便更是切中台商需求。

 

住商不動產七期南屯店協理黃權銘則指出,鮭魚返鄉、資金活絡,加上低利環境下的避險需求,從去年底開始就不斷有客戶探問豪宅標的物訊息,在土地價格不斷墊高,以及重劃區地價、房價瘋漲的情況下,精華市區的物件更凸顯價值,而加快了成交速度。

 

除了自用或避險需求外,台商回流對產業用地的需求亦隨之增加,熟稔廠辦開發廠辦開發的富旺國際總經理林宗毅表示,撇開勞力密集的代工業來說,不少製造業、貿易商、自動化工業等廠商,為分散市場風險,把高階產品生產線遷回台灣。除此之外,在這波大規模設廠需求下,也有在地廠商為因應貿易戰轉單,提前展開擴廠,或是看準海外台商回流需求,將游資轉投資至工業用地或廠辦用地,規避量化寬鬆時代資金價值被稀釋。

 

至於商辦市場方面,根據台中市不動產開發公會調查發現,今年台中商辦市場推案金額將超過500億元以上,其中豐邑建設在七期的商辦大樓,以及東區台糖湖濱園區「商場+住宅」大樓案,兩者總銷就佔近一半以上,除此之外還有「聯聚中匯大廈」總銷120億,興富發新商辦大樓案初估也也有100億元以上。




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