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報復性買盤?國泰房產指數:Q2推案量、成交價大漲 2020-07-29

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第二季推案量大增超過4成,但成交價也大幅上漲,房市似乎形成一種報復性買盤。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


第二季國泰房產指數今(29)日公布,報告指出,市場短期在自住需求強勁及全球資金充沛的情況下,幾乎未受武漢肺炎(COVID-19)及全球經濟發展低迷影響,第二季價量表現亮麗,價量俱漲,成交價甚至大幅上漲,以台中成交價上漲幅度居六都之冠。


根據國泰房產指數顯示,第二季房產指數相較上一季價量俱漲,相較去年同季價漲量穩。第二季推案量大增,總推案金額為 3,827 億元,較上季成長42.9%,較去年同季上升14.7%。


進一步觀察各地區表現,推案金額除了高雄減少以外,其餘區域持穩或增加,又以台北增加近6倍最多;成交價部分,相較上一季大幅上漲,除新北下跌外,其餘地區均持穩或上漲;其中台中上漲 24.14%最多、開價幅度也是台中最多,上漲25.48%。


國泰房產指數解釋,台中成交價大漲,主要受到透天個案總戶數、金額皆少干擾結果,倘排除透天個案,本季成交價漲幅將由二成縮減為一成,本季成交價續創新高,但量仍為盤整階段。


另外,高雄表現則似乎疲乏,不只推案量為六都唯一減少,在議價率部分,則有16.78%,為最高,成交量也較上季減少;整體來說,第二季房市,價格持續上漲,成交量較去年同季微幅下滑,新北、桃園、新竹、台中、台南五區熱絡,台北溫和、高雄呈現量縮表現但價格仍有支撐。


報告指出,國內房地產市場短期在自住需求強勁及全球資金充沛的情況下,幾乎未受武漢肺炎(COVID-19)及全球經濟發展低迷影響,本季價量表現亮麗;惟中長期應考量全球政治經濟的局勢及國內各產業的消長,對房地產市場所帶來的正負面影響,應審慎因應。




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