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B辦改建豪宅成功案例 聯合大於每坪均價站穩190萬 2020-07-29

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圖為聯合大於與聯合大哲



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據台北市地政雲百戶社區統計,指標豪宅「聯合大於」、「聯合大哲」總計已有38戶的實價揭露資料,平均交易的總價為2.43億元,由於有許多案件未拆分車位價格,直接統計的平均成交單價為每坪193.1萬元,該改建豪宅社區成為正忠孝東路上最熱賣的新豪宅。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市近年完工的地標與景觀豪宅,持續有實價揭露的價格釋出,不少在預售時都有每坪200萬元以上的成交紀錄,現在豪宅案普遍銷售期都拉的很長,從預售一路賣到屋齡5、6年都不奇怪,一方面可能是開發商惜售對價格有所堅持,一方面則是目前買方多自用且可挑選產品多元,因此銷售時就一戶一戶慢慢去化,不過指標地標型的豪宅社區,即使是慢慢去化累計金額也相當可觀。


另外,此次新揭露的「聯合大於」,27樓戶,成交總價約2.21億元,和上下樓層相近,換算每坪單價約208萬元,該案訴求1500坪的大基地開發,且四面臨路,戶戶標配景觀陽台,高樓層可觀賞陽明山的山景與信義計畫區景觀,同時鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館、大巨蛋與松山文創園區,並強調防震安全的住宅設計,同時也是辦公大樓改建的成功案例。


屋比房屋總監陳傑鳴表示,該案2018年重建完工後變成複合式住辦大樓及集合住宅,1~22樓為商辦空間、23~30樓為豪宅產品。由於該建案採用不少「綠」規畫來形塑友善環境,於臨忠孝東路側留設寬敞的廣場空間及寬超過10公尺之帶狀性人行開放空間,除創造出綠色生活漫步區外,也使得建案能跟鄰近產品有所區隔,價值上提升不少。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,不動產市場從2017年開始回溫,去年豪宅市場也隨著解凍,市場上陸續傳出交易,且國際經濟情勢不穩,股票也多有動盪,而高資產大筆資金回台後需要投放標的,因此黃金地段的高總價豪宅成為低風險的停泊標的,尤其經過年初這波疫情後,凸顯出台灣的醫療及防疫水平,更加強化買方的信心。




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