房貸、建築融資餘額 創歷史新高
五大銀行5月新增房貸利率下滑至1.349%，為歷史新低紀錄，6月房貸利率上漲0.01個百分點。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國內房貸、建築貸款餘額持續締造新高。央行近日公布6月消費者貸款，象徵房市買氣的購屋貸款餘額增至7兆6,138億元、建築貸款漲至2兆2,462億元，雙雙締造歷史新高紀錄，專家分析，多數民眾看好下半年的發展，而產業鏈回台布局也提升商用不動產及土地開發的熱度。
根據中央銀行統計顯示，象徵房市買氣的房貸餘額月增455億元，餘額7兆6,138億元續創新高紀錄，國內疫情控制得宜，房市交易回溫，不過，年增率由5月的6.6%下滑至6.59%。對於年增率下滑，央行官員解釋，「目前房貸餘額的年增率大概就是在6.5%~6.6%之間波動，未來還要再觀察」。
不只反映在購屋需求增溫上，建商推案信心指標的建築貸款也續創新高，6月餘額增至2兆2,462億元，月增374億元，年增率飆上15%，創2011年10月以來、近9年新高。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台灣疫情趨緩後，不動產市場的交易提升，尤其第一季受到壓抑的買氣及推案量，遞延至第二季展開，多數民眾看好下半年的發展，且利率一路探低，貸款負擔降低，而央行量化寬鬆、海外資金回流、市場游資充沛都挹注了市場動能，此外，產業鏈回台布局也提升商用不動產及土地開發的熱度，促使數據向上成長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前新公布的房貸利率水準已經連續三個月，跌破1.4%，等於貸款一千萬元的利息成本一年不到14萬元，每月的房貸利息低於1萬1667元，但若是租金報酬率2%的房屋，中間利差已經超過0.6%，對於一般自住產品已經是「租不如買」。目前市場偏向熱絡，預料後續的買賣移轉棟數與貸款金額的統計，都有機會再向上攀高。
