房市新聞

低利激出資金進房市 上半年新承房貸達9年新高 2020-07-24

1595576495833797.jpg

最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率則已經連續三個月跌破1.4%。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


超低利率,房地產成為資金的避風港,根據央行公布最新五大銀新承作房貸統計,上半年的新承做房貸金額為2843億元,金額是9年來的同期最高,利率也來到僅1.36%,房地產業者分析,今年上半年房貸金額已近前一波景氣高檔3000億大關,已有投資買盤進場,而「租不如買」已蔚為風潮。


根據央行最新公告的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計,結果上半年的新承做房貸金額為2843億元,反應今年上半年持續回籠的買氣,房貸金額是9年來的同期最高,最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率則已經連續三個月跌破1.4%。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從五大銀行新承做房貸的金額也可看出房市發展的脈絡,前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3000億元,但從2015年景氣開始修正買氣急縮後,上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2000億元,經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦,一直到今年上半年五大銀行新承做房貸金額2843億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。


今年上半年房市延續去年的復甦趨勢,雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約兩個月時間,但在國內疫情控制穩定,QE與降息的帶動之下,的確吸引觀望的買盤回籠,原本三月就要看到的房市旺季,人氣遞延到5月回籠,讓上半年的五大銀新承做房貸金額衝高。


目前新公布的房貸利率水準已經連續三個月,跌破1.4%,等於貸款一千萬元的利息成本一年不到14萬元,每月的房貸利息低於1萬1667元,但若是租金報酬率2%的房屋,中間利差已經超過0.6%,對於一般自住產品已經是「租不如買」。


代銷業者指出,實際上,已有投資客甚至一般民眾看向收益型房產當作投資標的,北台灣以新北土城、林口A8站、A9站、桃園龜山A7站等房價親民的新興重劃區俱有2~3%投報率,已有不少個案開案平均不到一個月,就已有百組以上預約客甚至直接下單。


住展雜誌研發長何世昌進一步指出,今年房市就是「投資盤」,是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢;而投資需求湧現的關鍵,正是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。由於投資、置產族群追價能力強,且下手速度快,是今年上半年房市量、價俱揚的關鍵因素。展望下半年,資金行情應該會再延續下去。


曾敬德認為,由於5、6月的市場交易狀況仍偏向熱絡,預料後續的買賣移轉棟數與貸款金額的統計,都有機會再向上攀高。


1595576514721070.png




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg



延伸閱讀 ★

新北環狀線首件聯開案 冠德拿下秀朗橋站

首件由新北市政府主辦的新北環狀線秀朗橋站捷運聯合開發案今(7)日舉辦簽約儀式,正式啟動共構開發計畫,自秀朗橋站1號及2號出入口,由地上6層向上興建至20層,預計全案於2025年完工,預估投資金額約22億元,冠德建設指出,全案將規劃商辦產品,預估開價上看5字頭。

搭配購屋振興活動 台中最後1字頭建案持續熱銷

振興三倍券上路,台中房地產業者搭上振興熱潮,推出優惠活動也傳出開紅盤,其中房價1字頭新案成交速度飆升,「遠雄之星8」表示短短兩周即賣破1.2億元、「總太聚作」成交量也提升6至7成,業者分析,除了海線,近幾年發展快速的北屯區,外圍的廍子重劃區,為目前舊台中市僅存1字頭房價區域。

蛋白區房價因「它」受惠 大園區2年漲4成

生活機能是民眾購屋考量之一,近期全台重點購物中心陸續開幕,周邊房市也受到矚目。根據統計全台主要15大購物中心周邊房價漲幅,整體房價上揚5%,其中以桃園「大江國際購物中心」周邊漲幅超過4成最誇張,業者分析,前年政府招商得利,加上與A18住宅區僅一橋之隔,帶動許多人來朝聖,成為南桃園最受歡迎的購物首選區。

開啟炒房模式 預售屋轉售風潮再起

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,已連續三個月站穩黃藍燈,分數連5個月上揚,六大構成項目中,看屋來客組數上揚,其他五項分數則持平。值得一提的是,業者觀察,年初消費者還期待疫情衝擊,有議價空間,現如今投資需求出籠帶動房價上揚,預售屋轉售風潮再起,反而被逼著要加價才能買到房子。

興富發再重金台中購地 單價350萬元創新高價

興富發建設昨(5)日公告,砸下32.2億元買下台中市惠中路、市政北七路口的惠國段88地號的「帶照」土地,面積計有920坪角地,換算每坪土地單價達350萬元,創台中土地交易單價的新高紀錄,一旁即是2月剛買下原達新工業2593坪土地,預計合併開發為台中最大豪辦。

買氣回溫搭上交屋潮 台中7月買賣移轉棟數勇破4千

台中市地政局日前公布7月買賣移轉棟數,上月交易量達到4,059棟,不僅是今年首次突破4000棟大關,且相較於上月增加11.2%,大台中不動產開發公會理事長王至亮指出,上半年受到新冠肺炎疫情影響,以及營建業缺工卻料問題嚴峻,不少預售案交屋日期遞延,著眼於上述問題趨緩,下半年房市交易量可望年增2%。

單價直逼百萬!台中機捷特區又有新地王誕生

台中市府地政局昨(4)日公開標售北屯機場捷運特區13標精華地,開標結果共標脫5筆土地,標脫率不到四成;台中市地政局長吳存金解釋,本次標售案多屬於特商區,因法規限制無法興建住宅,因此開發商也較過往保守,但仍然看好年底捷運通車後,將是奠定都市發展繁榮的利基。

有土斯有財!老牌鐘錶行砸1.7億買博愛路店現址

雖然疫情重創觀光商圈店面市場,不過仍有人趁勢出手,根據最新實價揭露,老字號鐘錶老店金生儀,今年5月砸1.7億元,買下位於台北車站商圈「卓越時代」大樓一樓179.99坪店面現址,扣除車位價格,單坪約在百萬左右,6年前該鐘錶行也曾在東區高價購入店面,創下高價,可見擁有雄厚資本、穩固家業意味濃厚。

上半年開工量再創新高量 台南年增近5成

依據內政部最新資料顯示,統計上半年度全國暨六都住宅開工量,今年全國共6萬487宅,是統計以來同期新高,跟去年同期相比增加12.8%,近五年同期新增超過2萬宅,台南市年增近5成,為六都之最,專家分析,危老重建在主要都會區發酵,低價區推案量大增,也挹注開工量提升。

房產大亨也被騙 台通吸金案負責人4住處遭法拍

擁有台、美二國5項記憶體散熱模組專利的台通科技,因涉嫌詐騙案不法吸金超過50億元,不少股市大戶、上市櫃老闆甚至房產大亨都被騙,而根據法拍公告,其公司負責人家族名下4處住宅遭到查封法拍,總底價1.22億元,預計9月2日執行一拍。