房市新聞

「只要開門就虧損」北高出現飯店拋售潮 2020-07-03

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受到1月底新冠肺炎疫情、全球封城影響下,台灣第一季整體飯店住房率僅37.13%。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


受到1月底新冠肺炎疫情、全球封城影響下,旅宿業者業績慘澹,根據台灣旅宿網公布今年第一季飯店住房率,僅不到4成,此還是加計過年前未封城的情況,也因此,不少北高飯店因為不想苦撐,開始委託商仲業者將整棟飯店求售,而法拍市場預估明年底將會有一波拋售潮。


根據台灣旅宿網公布2020年第一季觀光飯店住房率,受到1月底新冠肺炎疫情、全球封城影響下,台灣第一季整體飯店住房率僅37.13%,國際觀光飯店住房率約38.51%,去年第四季整體飯店住房率,還有70.37%,住房率整整砍了近一半,不少星級飯店住房率甚至不到2成。


「王朝大飯店」內部相關人士表示,尤其在3、4月疫情最嚴重、全球各地包含台灣都在封城時,營收最為慘澹,連續2個月訂房率一度不到1成,「只要是開門營業,就在虧損。」


也因此,已有不少飯店開始出現標售潮,像是台北的中山區的「優美大飯店」、台北市大稻埕屋齡超過40年的商旅「皇家季節酒店南西館」;而2016年底才開幕的位於高雄火車站的「高雄頭等艙飯店」,也稱不住,以求獲利了結出場。


普華國際不動產總經理田揚名表示,觀察飯店標售基地方正且產權單一,地段精華且交通便捷,投資人可評估繼續飯店旅館,或是正夯的商辦,未來可塑性高,只要價格漂亮,仍有一定投資誘因。


值得一提的是,今年法拍市場還未見飯店拋售潮,今年僅有台中梧棲商旅「國都大飯店」1筆法拍,不過,該件法拍進入三拍程序,底價已較一拍打64折,仍未投資人出手。


寬頻房訊發言人徐華辰表示,統計近五年飯店法拍件數,2017、2018年分別為3、4件;2019年為6件最多,觀察飯店法拍類型,都不是星級飯店,而主要經營客層大部分為陸客,早就在苦撐,今年受到疫情影響,這些區域型飯店成為壓垮經營最後一根稻草。


徐華辰認為,市場上還是有潛在投資人對飯店物件有在有觀望,像早先墾丁泊逸飯店經6次法拍,以2.2億拍出,算是相當划算的價格,因此只要價格到一定甜蜜點,加上6月國內報復性旅遊以及振興券刺激消費,要拍拖還是沒問題。至於在6月以前受疫情衝擊、資金周轉不靈而進入法拍程序的飯店案,估計最快也要明年底才會有物件釋出。


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