房市新聞

房市脫離疫情陰霾 台經院:下半年仍有三隱憂 2020-06-24

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台經院三大營業氣候測驗點均谷底V型反彈,營建業則擺脫先前連續4月下跌態勢。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台經院今(24)日發布5月營建業營業氣候測驗點為94.26點,較上月大增9.99點,台經院研究員劉佩真指出,房市逐步擺脫疫情陰霾,廠商對下半年看法將逐步回溫,但「不代表房地產將強勁成長」,因為仍存在3大壓抑力道,需審慎看待。


台經院公布5月營業氣候測驗點,三大指數皆V型反轉。製造業營業氣候測驗點為85.73點,較上月增加4.22點,結束先前連續4個月下跌態勢轉為上揚;服務業營業氣候測驗點為89.68點,較上月增加6.87點,為連續2個月上揚態勢;營建業營業氣候測驗點為94.26點,較4月上揚9.99點,結束先前連續4個月下跌的態勢。


台經院表示,營建業方面,儘管民間工程受到疫情與工料調度不及影響,工程進度相對緩慢,不過受惠於公部門工案量增加,且新增招標需求持續升溫,現在營造業有轉往公宅、捷運、綠能工程等大型公共建設趨勢。使得看壞當月景氣的營造業廠商比例不到1成。


不動產方面,台經院研究員劉佩真表示,房市在4~5月出現谷底反彈,但5月底6月初在防疫解封後,加上超低利率環境,資金充沛下,長期性置產以及遞延性買盤紛紛出籠,房地產也被視為是投資保值第一首選,使廠商對未來半年表現,整個信心都會表現優於前2月。


不過劉佩真指出,房市在下半年仍有三個壓抑因素,第一,賣方普篇開價偏高,且議價不易,買賣雙方認知拉大;其二,勞動市場落後反應疫情的衝擊,因此將影響民眾購屋能力;,第三,全台新建待售餘屋量計有七萬戶,新增供給面須留意。不過上述這三股壓制力道,使房市僅是穩步回溫,並非爆發性成長。


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