房市新聞

機能最強重劃區 自住3房中科族詢問度增 2020-01-07

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圖1 中港交流道示意圖


提到街廓整齊的新重劃區,一般人往往想到機能缺乏、地域空曠,不過台中西屯區的12期重劃區卻截然不同,無論商圈、國小、公園都已成形,一直以來都是大坪數換屋產品的重點戰區,但隨著豪宅市場趨冷,近年建商改以穠纖合度的3房大樓為主,在市中心成家的門檻驟降,吸引不少上班族、中科族群目光。

 

12期重劃區與7期僅一條台灣大道之隔,共享中山高、中港交流道的便利,然兩者發展大異其趣,7期住宅的單總價極高,整區居住的多為金字塔前1%的企業主,12期與7期立地條件相似,但房價更合宜,有最多中上層級的中產上班族聚居,也有很多中高端建商選在這裡打造品牌代表作。


在地業者表示,逾8000坪的西大墩公園,是12期對自住客的主要賣點之一,如此寬闊、無遮蔽的運動環境在市區罕見,重劃區內還有楓康、多家餐館、數家飯店,鄰近的西屯路則有完整的採買機能,加上附近交通便利、學區完善,一般重劃區無可比擬,也造就了此區保值、適合自住的特性。

 

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圖2 水湳經貿園區示意圖


當地仲介指出,對多數外地人而言,逢甲週邊是他們最早接觸、最熟悉的區域,在念書、或初期就業時,多會選在逢甲長期租住,習慣當地生活環境的便利性,日後就很難再擇居他處,加上該區本就人口稠密、以及議題性十足的水湳經貿園區就在隔壁,房屋詢問度、交易量在台中長年名列前茅。


中產階級自住需求暢旺,加上近年中科地區房價攀高,幾近於逢甲地區,很多中科工作族群索性往西屯區找房,部分建商看準12期重劃區屬於不敗地段,在該區推出總價合宜的市中心3房產品,業者指出,近年購屋族群中,來自中科的首購、首換族群明顯攀升。


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圖3達麗大道 為12期重劃區指標個案(3D外觀參考示意圖)


位於12期重劃區核心區段的「達麗大道」,是當地具指標性的最新建案,外觀由日本玫格設計,外觀打造錯層的「天使階梯」,臨路退縮40米約400坪水景花園大廳挑高8.8米,2樓則有渡假風情露天泳池,小豪宅展現出國際氣勢,為台中同類型產品罕見。


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圖4 達麗大道 3房樣品屋裝修參考示意圖


專案經理尹新全表示,該案柱位在外、戶戶格局方正,主力3房皆位在4個角落邊間,廚房標配豐富,包含洗脫烘洗衣機、IH爐、以及中島檯面,每戶更配有市面罕有的雲管家系統,社區對講機、家中監視器與住戶手機結合,可遠端溝通遙控,兼具居家生活的安全及便利性。目前3房總價1088萬起,屬於12期少有的精品低總價3房。


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