機能最強重劃區 自住3房中科族詢問度增
圖1 中港交流道示意圖
提到街廓整齊的新重劃區，一般人往往想到機能缺乏、地域空曠，不過台中西屯區的12期重劃區卻截然不同，無論商圈、國小、公園都已成形，一直以來都是大坪數換屋產品的重點戰區，但隨著豪宅市場趨冷，近年建商改以穠纖合度的3房大樓為主，在市中心成家的門檻驟降，吸引不少上班族、中科族群目光。
12期重劃區與7期僅一條台灣大道之隔，共享中山高、中港交流道的便利，然兩者發展大異其趣，7期住宅的單總價極高，整區居住的多為金字塔前1%的企業主，12期與7期立地條件相似，但房價更合宜，有最多中上層級的中產上班族聚居，也有很多中高端建商選在這裡打造品牌代表作。
在地業者表示，逾8000坪的西大墩公園，是12期對自住客的主要賣點之一，如此寬闊、無遮蔽的運動環境在市區罕見，重劃區內還有楓康、多家餐館、數家飯店，鄰近的西屯路則有完整的採買機能，加上附近交通便利、學區完善，一般重劃區無可比擬，也造就了此區保值、適合自住的特性。
圖2 水湳經貿園區示意圖
當地仲介指出，對多數外地人而言，逢甲週邊是他們最早接觸、最熟悉的區域，在念書、或初期就業時，多會選在逢甲長期租住，習慣當地生活環境的便利性，日後就很難再擇居他處，加上該區本就人口稠密、以及議題性十足的水湳經貿園區就在隔壁，房屋詢問度、交易量在台中長年名列前茅。
中產階級自住需求暢旺，加上近年中科地區房價攀高，幾近於逢甲地區，很多中科工作族群索性往西屯區找房，部分建商看準12期重劃區屬於不敗地段，在該區推出總價合宜的市中心3房產品，業者指出，近年購屋族群中，來自中科的首購、首換族群明顯攀升。
圖3達麗大道 為12期重劃區指標個案(3D外觀參考示意圖)
位於12期重劃區核心區段的「達麗大道」，是當地具指標性的最新建案，外觀由日本玫格設計，外觀打造錯層的「天使階梯」，臨路退縮40米約400坪水景花園，大廳挑高8.8米，2樓則有渡假風情露天泳池，小豪宅展現出國際氣勢，為台中同類型產品罕見。
圖4 達麗大道 3房樣品屋裝修參考示意圖
專案經理尹新全表示，該案柱位在外、戶戶格局方正，主力3房皆位在4個角落邊間，廚房標配豐富，包含洗脫烘洗衣機、IH爐、以及中島檯面，每戶更配有市面罕有的雲管家系統，社區對講機、家中監視器與住戶手機結合，可遠端溝通遙控，兼具居家生活的安全及便利性。目前3房總價1088萬起，屬於12期少有的精品低總價3房。
