房市新聞

不怕你比較 太平「新7期」建商曝光豪墅工法 2019-12-16

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一棟房子售價上千萬元,營建的工法及設計施工細節,牽涉到日後的居住安全、耐久性、維護便利性、甚至居住健康,與居住者最息息相關,然而在銷售階段卻鮮少有建案會特別著墨,台中市有業者反其道而行,將住戶最應在乎的工法放在銷售第一位,不怕客戶比較,強調房子經得起考驗。


台中市太平區長億國小周邊,由總面積約22公頃的新重劃區環繞,建蔽率低、綠覆率高,在地建商號稱太平「新7期」,多數業者在此區推出平價型「換厝」產品,訴求當地首購、首換族群,最早進軍當地的建商之一生活家建設,卻鎖定企業主推出精緻化別墅,更公開施工細節,不擔心購屋族比較。


該建商具29年營建經驗,過去在7期重劃區、台中市中心推過多座別墅案,生活家建設副總經理劉瑾昀指出,以往打造的別墅皆屬精緻化建築,雖太平地區地價相對市中心便宜,但多年來堅持使用最好建材、最新工法打造有溫度的「家」,精神並不會因此而改變。


劉瑾昀舉例,一般透天的筏式基礎會將泥土回填,久了泥土可能下陷,進而破壞水電管路支撐,生活家的產品則一貫比照大樓作法興建透天,以組力模板、底座綁紮、雙層鋼筋做支撐才灌漿,代替回填,並避免回填時怪手損傷管路及鋼筋,成本大幅上漲,但房子耐久性大增。相對於許多建商為節省成本,仍採用具風險的磚牆做隔間,生活家全棟一律採用鋼筋混凝土施作,經得住烈震考驗並住的安全。



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圖2 生活家徽 浴室內全採硬底施工


防水更是該建商強調的重點,劉瑾昀指出,從陽台、露台、浴室到屋頂平台,採用的防水工項比一般業者多1倍,其中浴室內全採「硬底施工」,泥作打底層乾燥後才貼磁磚,平整度高、漏水機率極低,而一般的「軟底施工」打底、貼磚一次做到完,成本便宜得多,但日後容易出現滲漏水狀況及磁磚膨共的疑慮。


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圖3 抿石子外牆頂部施作導水板


建築外觀為了完善且永久,同樣下了重本,不少業者以傳統的黏貼方式固定外牆石材,日久易有掉落砸人風險,生活家建設一律採乾卦式施工,石材厚度更達3公分,體現尊榮氣勢質感。抿石子外牆頂部則一律施作導水板,雨滴難在外牆留痕,建築便能長年保持新穎。


劉瑾昀指出,儘管來堅持最佳工法施作,但售後服務並不因此停歇,從銷售到售服公司採一條龍式服務,窗口相同求助便利,整個施工過程也會紀錄影像並交予客戶,另外公司每年3節會為住戶舉辦活動,每年客戶生日更致贈禮品,同時也附上意見調查問卷,公司與客戶的關係相當緊密。

 

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圖4 生活家建設-美的建築6期 空中花園實景


日前生活家建設在長億國小旁推出的「生活家徽」,首期18戶先建後售且熱銷9成,明年建商再推3案,「生活家徽」2、3期為電梯精緻豪墅設計,同樣採先建後售,具水平、垂直層層綠化及私有空中花園,飯店式大衛浴;第5期的8戶社區,更在中庭引進一整排2層樓高的肖楠,並透過精緻設計圍牆以日本進口磚配合燈光表現,來襯托社區質感,劉瑾昀表示,內在細節比人用心,外在的用料更捨得、設計更不會輸人。


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