建案搶先看

頭前重劃區輕總價智慧宅 國鉅富坐擁三捷運雙公園 2021-04-16

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位於新北市新莊頭前重劃區的預售案「國鉅富」,為在地知名建商國鉅機構的最新代表作。國鉅機構長年深耕新莊,曾在當地推出「國鉅朕權」、「國鉅天子」、「國鉅V-HOUSE」等案,頗受市場好評,有鑑於高房價時代來臨,低總價、高坪效住宅成為新的市場趨勢,最新推出的預售案「國鉅富」因而特別採小宅規劃,總價不到千萬元就能入手2房產品,且鄰近3捷運站與雙公園,低入手價格與超高CP值,成為近期雙北房市的熱銷案。


環境特色:位處頭前最精華地段雙公園散步就到

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▲頭前重劃區因與新莊副都心相鄰,常被拿來相互比較,但兩者定位明顯不同。有別於採住商混和規劃的新莊副都心,頭前重劃區為純住宅區環境,商業區面積僅有10%,對於購屋自用族群而言,選擇頭前重劃區可享有副都心的便利與公共建設,還能同時保有單純靜謐的居住品質。


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▲值得一提的是,「國鉅富」位於頭前重劃區最精華的前段位置,緊鄰重大建設與商業設施密集的新莊副都心,思源路對面就是I-TOWER與知識園區,距離機場捷運與環狀線雙捷交會的新北產業園區站更只有450米,優勢的地段條件使得該區土地極為搶手,尚未開發的空地與空屋數量都最低。


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▲頭前重劃區以高綠覆著稱,「國鉅富」基地附近就有福基與福美2座公園,距離都僅有200公尺左右,且學區頭前國小與頭前國中也都在步行可達的範圍內,小環境住宅與文教氣息濃厚。


交通優勢:坐擁雙捷核心匯聚主幹道交通之利

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▲頭前重劃區前段的交通優勢尤其突出,機場捷運與環狀線在此交會並設有新北產業園區站,搭乘機捷直達車1站就能抵達五鐵共構的台北車站,也可快速直達機場國門,新北產業園區站同時也是新北市唯一能預辦登機的機捷車站。除此之外,周邊還有國道一號交流道、台一線、64與65等快速道路形成的綿密交通路網,極為便捷。


規劃重點搶先看

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▲「國鉅富」基地位於思源路、福德二街與福美街角地,擁有3面臨路優勢,面積約790坪,規劃1棟地上15層、地下4層建築,共有147戶住家、8戶店面,臨思源路退縮規劃人行步道,社區正面與車道出入口位於福美街。


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▲本案為區域內少有的智能宅,社區全面導入人工智能安全監控系統,從社區大門到電梯、信箱都採用人臉辨識,若有非社區住戶進入便會立即通報。住家大門使用指紋電子四合一門鎖,住戶「刷臉」就可以進出社區,出門不用帶卡片或鑰匙。除此之外,社區全棟採用ATS不斷電系統,車輛則採車牌辨識進出,地下停車空間除了每個車位都配有電動車的充電槽與套管,還有不斷訊的Wi-Fi網路。


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▲為了讓消費者住得安心,本案特別請來楊永豐與戴雲發2位結構技師,替建物安全把關。全棟採用Alfa Safe柱中柱耐震系統工法構築而成,以系統化箍筋,精準圍束樑、柱等各部位鋼筋,整合為一體化耐震結構,全面落實結構安全與品質控管。


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▲社區內規劃多達10多項飯店級公設,包括接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、運動休閒區、兒童遊戲區、廚藝教室等,豐富多樣的使用空間。


主力戶型搶先看

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▲「國鉅富」住家標準層採單層11戶規劃,共用3部電梯與雙逃生梯。其中,A2、A5、A8戶為19坪2房格局,A3、A6、A10、A11等戶為21~22坪2+1房,3房格局配置在邊間,A1戶與A12戶坪數約26坪,A7戶28坪、A9戶為最大坪數30.55坪,符合低總價高坪效的市場需求,兼具機能與實用性。


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▲接待中心現場規劃2間樣品屋,坪數21坪的2+1房戶型,格局方正、明亮寬敞,客、餐、廚、衛等空間一應具全,最受到首購族與小家庭青睞。


價格分析

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▲台北車站擁有五鐵共構的交通樞紐地位加持,周邊每坪房價已上看120萬元。相較之下,距離台北車站僅3站的新北產業園區站,只需4字頭的價位更顯得親民。正因新莊擁有鄰近台北市的地利之便,加上區內近年陸續有建設開發題材,房價已有逐步墊高的趨勢,值得家庭收入不錯,且想買房離台北近,又兼具題材增值潛力的購屋者留意。


本案開價每坪48~49萬元,採不二價銷售,符合區域行情。各戶型總價區間分別為:2房19~22坪總價落在898~1200萬元、3房26~30坪約1400~1700萬元,每戶須購買1個車位,平面車位售價每個225~260萬元。

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