房市新聞

房價漲勢洶洶 台中不動產公會理事長林正雄:趁低基期進場! 2020-01-18

文/地產天下 報導


1579342412236071.jpg


台中市不動產開發商業同業公會今日舉辦「房地產市場回顧與展望」發布會,據統計大台中房地產市場去年總推案金額累計達2,793.25億元,不但較2018年同期1,861.41億元大增50.06%,更創民國82年以來新高。


展望今年,台中市不動產開發公會理事長林正雄預估,全年總推案金額約在2,300億元左右,尤其在大型百貨商場陸續啟動開發帶動下,房價與土地價格易漲難跌;也提醒有意購屋的民眾,今年第一季是購買預售屋、新成屋的低基期,因為去年開發商以溢價一、二成購買或標下的土地,將在今年中陸續取得建照並進場銷售,缺工、稅制、原物料上漲等因素,屆時房價可能會水漲船高。


林正雄指出,今年推案呈「量增價穩」格局,至於產品規劃由自住、剛性需求撐起的首購與首換市場為主,主力產品二至三房、坪數23至38坪、總價500萬至850萬元以內居多。2020年預期台中市1字頭房價將從市場消失,購屋人要有心理準備。


而今年台中房市有四大熱區,包括14期重劃區及水湳智慧城周邊,未來個案開價每坪將達到38萬至50萬元;其次是單元十二與捷運機廠特區,目前個案單價已超過每坪30萬元,總價則以1,000萬至1,500萬元為主力。



更多精彩內容,請詳閱自由時報地產天下。



看不過癮?

更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」

網址:http://www.2019star.com


延伸閱讀 ★

回不去中國 台商留台置產最愛這幾區

武漢肺炎肆虐,讓年後看屋人數出現短期觀望,根據台灣房屋統計2019年12月1日到2020年2月15日,在各門市來客中,有10.1%是台商,5.2%是港客來看屋,熱度最高的前3名依序是桃園高鐵特區、林口、中正藝文特區。

仲量聯行:疫情不影響商辦 投資人投入大型標案

仲量聯行18日發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出,新冠肺炎爆發帶來很大的影響,短期考驗全球供應鏈,房地相關交易也可能延遲,預期下半年風險可望下降,預期疫情維穩之後,原本延遲的房地相關交易將會恢復,並且出現補償式增長。仲量聯行董事總經理趙正義表示,短期內已衝擊房屋交易延遲,但商用不動產市場方面,受到疫情影響較小,辦公室租賃依然滿租,投資人也積極投入大型標案的準備工作。

看好市場潛力日商投資金額翻倍 台中再釋254公頃土地

根據台中市府經發局統計資料,近年日商投資台中逐步成長,去年24件總投資金額約達1億8,799萬元,相較於2018年8,164萬元成長超過一倍,經發局指出,近期將再釋出16處、約254公頃開發用地,預估帶動750億元投資額、創造近2萬個就業機會。

台中捷運沿線全年交易突出 以北屯兩站最火

台中捷運綠線捷運人員近日已進駐全線,將展開各項設備操作、維修保養模擬等密集訓練,力拚2020年底通車營運,根據信義房屋統計捷運沿線去年實價登錄交易量,以北屯區內2站點崇德文心站、四維國小站,交易量均有550筆以上最多。

疫情過後商用房市迎漲?劉學龍:可逢低進場

新冠肺炎來勢洶洶,各行各業皆受到影響,間接影響商用房地產租售市場,高力國際董事總經理劉學龍認為,疫情將導致兩岸投資人觀望期拉長,短期內交易量將停滯,但待疫情稍緩或結束時,將有另一波漲勢,現階段房地產可能出現價格修正,有「逢低進場、危機入市」的機會點。

全國購屋壓力小減壓 雙北購屋一半收入繳房貸

內政部發布2019年第3季房價負擔能力指標,全國及六都平均房價所得比都些許下降,全國的房價所得比為8.47倍,比上季減少0.32,其中台北市下降幅度最大,去年Q3為13.73倍,較上季下降0.72,但仍要不吃不喝13年才買得起房,且台北市貸款負擔率高達56.28%,幾乎一半收入都拿來繳房貸。

疫情衝擊房市 量大於價

新冠肺炎疫情對市場投下不確定因素,原本預估今年房貸量成長7~10%的行庫,對今年房貸業務後市也轉為較保守。

疫情干擾房市?今年Q1進行盤整、Q2蓄勢待發

2019年全國買賣移轉登記棟數合計30萬棟,是繼2014年以來再度叩關30萬門檻,為房地產市場注入了強心劑!

武漢肺炎看屋不受限 線上看屋防疫 網友熱蒐新北最多!

農曆年節碰到武漢肺炎疫情爆發,加上氣候濕冷,連帶影響民眾出門意願,不少消費者此時選擇線上看屋,信義房屋官網統計今年春節連假線上看屋人數較去年同期增加2成,實際有購售屋需求的比例也增加約1成6,進一步統計網友熱蒐區域發現,全台前3名行政區依序為板橋區、中和區及新莊區。

大咖建商揮軍搶攻商辦 商仲:前哨戰恐提前至2022

美中貿易激戰,加上企業自用、外資搶進,在產業推動之下,過去冷了近10年的商辦成為當紅炸子雞,然而看準這波商辦缺貨潮,A咖建商、壽險者紛紛使出渾身解數,透過法拍、標售等手段取得商業土地,專家預估未來6年,雙北市供應量將達到37.6萬坪,這波商辦推案狂潮,究竟能熱多久呢?