買方縮手!6都移轉量僅新北增加

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

6都地政局今(2)日公布6月份買賣移轉資料,跌破2萬棟,合計為1.87萬棟,相較5月平均下滑8%,其中,6都中僅新北市成長,但上半年移轉量較去年同期年增4.8%,業者分析,雖然市場信心增強,但自用為主的買盤猶豫期較長,使市場上的交易起伏不定,而下半年選舉、升息等利空因素多,為下半年市場增添不確定風險。

根據6都地政局公布的建物移轉棟數統計,6都6月為1.87萬棟,與5月相比,買氣多呈現下滑,台北市月減16.2%、桃園市月減7.7%、台中市月減10.2%、台南市月減18.3%、高雄市月減13.2%,新北市是唯一上揚的區域,移轉量突破5600棟,月增3.9%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,今年以來利空消彌,買方積極看屋,但股市萬點續航,加上政策對於房市友善、前5月移轉量數據佳等因素,讓賣方樂觀看待後市,不願讓價出售,買方殺價不成,猶豫期拉長,交易量因此出現明顯減少。

東森建設總經理賴建程表示,新北市上月睽違1年破5千棟新高,6月移轉量更突破5600棟,約有4成來自交屋潮,6月熱區以板橋區1084棟、汐止區332棟、淡水區269棟最多,板橋因有「浮洲合宜住宅」大量交屋高達1033棟,推升板橋區移轉量破千棟,汐止區「合康雲極」交屋170棟、淡水區以「海洋都心I」交屋潮145棟、「宏盛新世界II」24棟等。

不過,6都今年上半年移轉量約10萬3375棟,相比去年同期9萬8633棟,年增有4.8%,尤其台北市今年上半年總計1.32萬棟,較去年同期年增將近19%,台南市破萬棟,年成長17%,新北市上半年累計2.74萬棟,相較去年2.55萬棟,也年成長7.6%,桃園、台中、高雄雖衰退,但僅微幅衰退3%內。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,雙北交易熱區中,台北市北投區上半年交易年成長幅度達53.7%,信義區也有28.5%增幅;新北市鶯歌區增幅為83.9%,板橋區達71%,可說不分高低價位區塊,一致走強,主因除了交屋潮,也在於下半年選舉將至,建商、中古屋賣方加快出清腳步。

台南市則是2014以來上半年最好表現,當地投資氛圍不若其他6都,房價相較親民,剛性買盤入場門檻不高,加上比較基期低,都令反彈力道較為顯著。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析,6都在超過半年的降價讓利風後,賣方給予的讓價空間已稍有縮減,買方也陷觀望思考期,下半年受選舉因素、央行升息在即等因素影響,未來房市能否維持該有的移轉量仍值得觀察。

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