與七期一橋之隔 知高橋通車帶動嶺東房市看漲

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

連通台中市區與嶺東、工業區的「知高橋改建工程」現階段作業完工,且開放雙向部分車道通車,預計7月全線通車,未來可乘載車流量升級,提升往返市區的便利性及流暢度,鄰近的嶺東特區房市也可望因此受惠。業者指出,嶺東相對親民的房價有望磁吸更多跨區自住、置產客源進駐,交通改善後,前景看好。

「知高橋」座落於五權西路交流道車流交會處與筏子溪瓶頸點,交通車流量大,易有塞車問題,加上過去橋梁落墩數多、阻礙通洪,常導致淹水情況,因此市府於民國104年動工改建。如今,該工程第一、二階段已完工,並開放部份車道雙向通車,預計今年7月中旬可全線通車。

改建後的「知高橋」,橋墩從9處減為2處,橋面有所抬高,且雙向車道由6線增加至8線,外加1個人行道,交通狀況將大幅獲得改善,而根據市調指出,嶺東特區區內學區、機能應有盡有,一向是許多工業、科技業的白粉領族、小家庭等自住客群的購屋指標,受惠車道拓增利多,房市也跟著迎來利多。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示,嶺東商圈與七期、單元二都僅有一橋之隔,知高橋改建工程的完工,將可讓嶺東特區更輕鬆共享雙核心生活圈的地段機能,相對親民的房價,也將有望磁吸更多跨區自住、置產客源進駐,因此備受看好。

蔡鴻霖指出,嶺東特區近年房市熱絡,新成屋市場去化穩定,目前待售案量已不多,其中「君臨」、「嶺匯」、「品閣」等案,採中小坪數、2~4房規劃,總價約1000萬左右的產品,最受歡迎,且隨著嶺東房市朝向小宅化發展,區內中坪數規劃的「換屋型」也逐漸因稀有而變得搶手。

至於麗寶、宥全、建義等建商,今年陸續推出的預售新案以「首購型」為主,採縮小坪數、壓低總價的策略,來與新成屋市場做區隔,產品以20~39坪、2至3房為主,最小甚至僅1+1房。

其中,麗寶「微笑城市」總銷35億元,「建義ATM」總銷估達10億元,宥全「市政ONE」分3期推出,首期案量逾30億元,區內每坪開價約在25至30萬元不等。

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