羅志祥內湖豪宅社區超抗跌 預售戶轉手賺2千萬

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

有名人加持過的豪宅,似乎較能保值,根據最新實價揭露,內湖知名藝人豪宅「文心AIT」去年8月揭露2戶中低樓層交易,以總價逾8000萬元售出,與5年前第一手屋主當初入手價格相比,最高獲利2千餘萬元,此外,美國在台辦事處(AIT)也於去年5月買下同社區20樓2戶置產,據傳以2億元現金付現。

根據實價資料顯示,內湖知名豪宅「文心AIT」2018年8月揭露2筆同一棟3樓戶以及12樓戶交易,3樓戶總面積含車位117.77坪,以總價8200萬元售出,站上8字頭;12樓戶總面積含車位122.39坪,以總價8500萬元售出,與當初2戶屋主在2013年4月預售時取得的總價6095萬元、7200萬元相比,5年獲利千萬元至2000餘萬元。

據了解,內湖知名豪宅「文心AIT」有多位藝人入住,包含總共砸下近4.9億元擁有4戶的羅志祥、侯昌明以及吳宗憲女兒等,此外,比對實價資料與地籍資料調查,美國在台辦事處(AIT)於去年5月也在在內湖辦事處新址正對面的置產, 20樓2戶,以逾2億元現金的付現,以作高階主管居所。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「文心AIT」保值性佳,在2013年17、18樓戶別曾創下每坪134.7萬元紀錄,為內湖歷年單價僅次於「樸山水澗」單價第2高的豪宅,今年連低樓層都賣在單價80萬元以上,如果在2013年取得的時候單價偏低,只有每坪60萬元,只要賣都會就會賺。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,內湖有不少電視台,方便藝人跑通告趕場,且離松山機場近,對於藝人而言,交通便利是一大考量,而內湖四期大坪數新豪宅選擇多,還有別墅型住宅,價格又比大安、信義等市中心精華區來得實惠。

至於日前傳出11樓戶有交易情形,屋主2014年6月以9630萬元買進,2018年5月卻以8266萬元認賠出售,持有4年來,即賠了1364萬元,陳炳辰認為,研判屋主應是買在相對高點,加上個人資金因素,才因此認賠出售。

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