營收獲利創新高 謝志長:只擔心沒房子賣

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

達麗建設(6177)今(13)日召開股東會,公布去年營收56.17億元、年增128.69%,盈餘11.35億元、年增198.55%,EPS為5.1元則寫下近3年新高。達麗董事長謝志長表示,對達麗而言,去年是豐收的一年,今年房市持續回溫,在游資充沛與低利率環境下,不擔心房價下跌,只擔心房子賣太快,今年沒有餘屋可賣。

達麗建設不僅去年營收倍數成長、創歷年新高,毛利率、營業利益率亦是近年新高,股東會上決議配發現金股利4.5元,在營建股中,表現亮眼。達麗建設指出,去年營收大爆發,主要是上半年有位於新北市紅樹林「達麗世界灣」部分入賬、台中北屯區「達麗世紀雙星」完工交屋,下半年則有西屯區「達麗晶漾」等入帳。

謝志長表示,房市回溫態勢明顯,且呈「南熱北溫」態勢,加上市場目前仍是低利率、低總價、低月付等三低情況,銀行也願意配合提供低利率優惠房貸,「有資金充沛、低利率這兩大支柱支撐,房價怎麼下得來?」唯獨台北市豪宅客群較稀少,因此房價下修較明顯。

謝志長指出,達麗推案一直以自住產品為主,符合目前剛需撐盤的市場需求,因此建案都賣得不錯。目前在高雄市共有3個建案,總銷近100億元,位於六合商圈的「達麗東京」已售9成、「全民萬歲」已售8成,「漾CITY」則是開賣僅2.5個月就銷售5成,3案1400戶在2年內已剩約200戶,只擔心今年底將無屋可賣。

至於今年營收主要來源,包括高雄建案「全民萬歲」估計第4季取得使用執照,總銷約25億元,台北市忠孝東路「達麗101」單價約百萬元,預計7、8月取得使照,進帳目標10億元,再加上其他餘屋銷售約19億元,以及美國西雅圖商場的租金收益,全年營收有望超過去年。

謝志長指出,較令人擔心的反而是土地庫存不足的問題,高雄房市雖熱,但現在達麗在高雄已無庫存土地,但已備妥30億元積極獵地,台北市則持續尋求合建,至於美國投資案仍在積極看地,將繼續深耕投資美國等海外市場。

海外投資項目,在美國西雅圖市的商場建案「達麗第五大道」,已進行一波潛銷,公開當天下午即全數預約完畢,並已排到了第3順位,預計下半年取得建照後正式公開。該案總銷約48億元,預計2020年完工。

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