杜絕海外老鼠屎 業者籲強制考照規範

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

近年國內景氣不佳,反觀東協各國經濟成長率有爆炸性成長,不少人一窩蜂搶進投資不動產,但由於東協國家法令鬆散,給予不肖營業員更多操作空間,也導致海外糾紛頻傳。業者呼籲,在他國無法可管的情況下,建議政府應啟動修法,比照國內加強海外營業員責任,如規定強制考取證照等,以保障消費者安全。

近年爆發海外糾紛,尤其東協出現許多「海外孤兒」,到當地投資建案後,竟面臨租不出去、找不到脫手對象的窘境,導致投資血本無歸。

為讓國人熟悉海外交易,以及提升交易安全,台北市不動產代銷協會將於12月21日在國父紀念館舉辦「海外不動產獲利心法大告白座談會」,並邀請21世紀不動產、大師房屋、兆基集團和藍海地產等4大業者主講。

藍海地產總經理劉威廷表示,過去業者不斷加價銷售,或是過度承諾投報率,加上紅單轉售存在風險,最終發生無法交屋問題,都導致海外交易糾紛頻傳,此種情況都在柬埔寨、泰國等國家上演。

他指出,由於曾到柬埔寨考察過,發現柬埔寨人口數和人均所得較低,加上供給過剩,若要在投資建案轉售,不僅機率較低,時間也會拉得較長,以目前來說,當地租賃、土地和商辦市場較為熱門,若要一般民眾想要短期投資,還是建議以租金回收方式進行。

劉威廷認為,由於東協許多國家法律缺乏嚴格規範,也讓不肖業者有更多投機空間,因此建議政府,在管不到國外法定的情況下,應修法強化營業員責任,如考取專業證照,降低海外投資模糊空間,讓消費者更有保障。

專營柬埔寨的兆基集團執行副總陳柏勳表示,柬埔寨金邊許多建案已蓋了3年,原本都承諾今年要交屋,但由於近年許多開發商前往柬埔寨投資,也讓當地發生缺工情形,導致建案無法如期交屋。

他分析,今年金邊已經沒有新案,所以紅單轉售的問題已消逝,但現在轉售困難,當地人不太會承接,多半也租不起新建的建案,買方以中國、澳門和香港人接手度較高,租客也幾乎都是國外商務客及生意人居多,因此建案本身的條件就格外重要。

大師房屋海外事業處處長蔡詠綸則建議,若想採取高槓桿投資的民眾,投資海外不動產絕對不是首選,「因為這通常也代表自備款應不太充足」;呼籲應該還是要善用自身資金來運作,不要有太多高額貸款,以免資金周轉不靈。

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