新北市最小重劃區 三重明年329檔期推案火熱

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

新北市4大重劃區內面積最小的「三重仁義段重劃區」,建商早已布局購地,目前已有幾個建案開發中,東森建設總經理賴建程表示,仁義段重劃區面積最小,生活圈5年內就能形成,且新案價格趨近中古屋,正適合首購和換屋族,明年三重仁義段重劃區將至少10個案子於329檔期前推出,搶攻自住客群。

賴建程指出,新北市4大重劃區新店央北、板橋江翠、土城、三重仁義段,其中低密度純住宅區的只有新店央北和三重仁義段,但三重仁義段僅22.8公頃,面積最小,比鄰近的新莊頭前重劃區小近一半,周邊鄰近舊市區的便利機能,是新北各大重劃區中最完善的,預計5~8年就可發展成完整生活圈。

賴建程表示,新北三重與台北士林區僅一橋之隔,距離中和新蘆線捷運三重國小站、三和國中站,以及未來環狀線捷運五華國小站不遠,因此,近2年已吸引東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、中悅建設等超過10家建商插旗卡位,今年也還有建商持續獵地,就連超市龍頭「全聯」也搶攻此區,準備打造550坪的大型旗艦店商場。

賴建程認為,目前市場以自住客當道,最重要的是房價要符合自住市場,雙北較熱門吸睛多為中低總價帶產品,總價約800~1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔。

分析,仁義重劃區周邊五華街、自強路、仁義街一帶,20年中古大樓每坪3字頭,5到8年的新古大樓每坪4字頭,自住熱門總價帶在1000~1500萬元,因周邊多為舊公寓,且10年以上沒有大量新案推出,當地換屋、自住需求強勁,仁義重劃區新案每坪4字頭起跳,幾乎趨近當地中古屋房價。

而今年繼茂德「仁仁愛」,東森建設也正式推出首案「日日東森」,主打自住格局、親民4字頭搶客,鎖定首購、換屋族,接下來達利、億青、及福、盈寶建設等至少一半已插旗建商,也將於明年329檔期以前推出建案。

以目前市況來看,賴建程也指出,新北市重劃區928檔期、雙十假期建商紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品,看屋人潮再度湧現,其實剛性買盤仍在,但目前市場各新案成交表現不一,主要在首購、自住客市場下,產品整體總價帶、單價、格局、建材、付款方案皆成為民眾檢視指標。

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