新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據市調機構統計,北台灣今年上半年新案推案量達5615億元,不但較去年同期暴增近4成,預計全年推案量恐突破1兆元大關,創史上第3高紀錄,推案量爆炸的態勢又以新北市與桃園等地的重劃區最嚴重。學者憂心,累積的剛性需求已消化得差不多,業者過度樂觀又不肯讓利,恐加重房市供過於求風險。

根據房地產市調機構統計,歷年新成屋、預售屋的上半年推案量,於2014年創下6634億新高紀錄,隨即受到房市反轉與市場餘屋量過多所拖累,建商推案意願減弱,導致推案量連續3年下滑。

如今,建商受到房市買氣回溫激勵,又開始大量推案,再加上雨遮新制上路前引發一波搶照潮,新取得建照的建案也陸續於今年起開賣,使今年上半年推案爆出近4年來的大量,住展雜誌企研室經理何世昌預估,全年案量甚至可能突破1兆元大關,成為第3個推案量達1兆元的年度。

值得注意的是,原本賣壓就相當沈重的新北市與桃園市新興重劃區,上半年又再度出現推案量爆炸的態勢。其中,新北市上半年推案量逼近2000億元,達1986億元,推案量最多的行政區為板橋、汐止、土城與新莊,推案量都超過2百億元,且除了汐止之外,其他3區推案來源多集中在重劃區內。

桃園市上半年推案量約1329億元,則較去年同期暴增753.79億元,年增幅高達131%。桃園不動產代銷公會理事長簡貴生表示,光是中壢區就有逾3百億元的推案量,而青埔特區佔200億案量最多,另如桃園龜山的A7重劃區,單一案量都是6~70億起跳,八德、蘆竹等地的案量也達百億元以上。

景文科大財務金融系副教授章定煊擔憂,雖然今年買氣回升,但多以剛性需求撐盤,然而,這股動能從去年Q4到今年上半年已消耗得差不多,若建商以「現況評估未來市況」,積極推案又不肯讓利,在供過於求情況下,「現在的供給量將成未來的賣壓」,好不容易起來的價格恐怕會再跌下去。

相對於學者的憂心忡忡,業者的態度則顯得老神在在。

創意家行銷副總經理柯仲武表示,過去幾年重劃區案量少,因部分建案採先建後售,並剛好集中在今年完工,導致今年上半年案量與去年同期相比約增2~3成,預期下半年在年前看屋人潮出籠的支撐下,雖然Q3逢農曆7月、Q4選舉議題等利空因素,但買氣仍應當會持平。

而創意家手中指標大案就有土城暫緩重劃區「弘暉大苑」30億、新店央北重劃區「全陽大璽」60億,板橋民族段「文化興」10億元,推估下半年雙北市推案近450億元。

簡貴生則認為,自去年Q3起,桃園在售個案的平均成交組數,從每月4~5戶來到今年「每周」能成交4~5戶,銷況至少成長1倍。桃園市雖然案量大,但賣方讓利普遍貼近市場價格,個案應普遍都能「順銷」。

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