房子卡重要?這幾區新建案竟多過小7

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

前財政部長張盛和曾說「台灣房仲跟7-11一樣多」,引發不少業者抨擊,而根據統計,全台竟然有部分區域建案數也多過便利商店店數;其中,高雄市仁武區建案數,甚至比7-11店數多出3倍,桃園市觀音區建案則高出7-11達2倍多,排名居次。

數字科技(5287)旗下591新建案統計全台各行政區在售建案數量,發現不少區域建案數量比7-11店數還要多,此種情況在北中南各地均上演。

其中,高雄仁武區共有59筆建案,此區推案以透天居多,總價落在2000~3000萬元,總價較高銷況較停滯。業者指出,建商轉念改在生活機能較較好的仁雄商圈推大樓案,開價多落在1字頭,「雙頭發展」透天加上大樓產品,仁武區在售建案數量比起7-ELEVEN店數多出3倍。

另外,高雄市楠梓區本就屬於北高雄外圍推案熱區,推案集中在高大特區,以2~3房首購產品,捷運紅線沿線亦有許多新案如「捷客」、「海科棧」等,目前建案數量為49個,而7-11則只有38間。

桃園市觀音區因為多為電梯公寓產品,總價落在500萬元內,低總價加上有工業區買方人口支撐,建案銷況平順,建商進場推案意願高;大園區在售建案為41個,除了青埔特區大坪數餘屋供給量外,大園舊市區透天及大樓新案陸續進場,讓該區建案數量超越7-11店數1倍多。

推案量大的竹北市共有81筆在售建案,比7-11店數多出近2倍,數字科技副理游儲宇表示,主因為餘屋去化緩慢,不少知名建商如興富發建設、富宇機構等,價格撐住3字頭開價,與買方認知有落差,不過今年有零星小坪數產品陸續進場,低總價拉出差異化,打出2字頭開價,使得區域大樓平均開價維持在2字頭內。

台中市北屯區為全台唯一破百筆在售建案數的區域,共有103筆,他指出,因區域成交價格落在1~2字頭,首購反應熱絡建商積極進場外,北屯11、14期換屋型重劃區也出現首購型產品,預計明年年底試營運的台中捷運綠線,其機廠總站就位於北屯區,周邊捷運G0站特區發展重點,建商預期軌道經濟發酵也積極佈局推案,新舊案數量加乘。

而南屯區建案數亦超越7-ELEVEN店數,主要是因為單位2的高總價別墅型產品餘屋量以及8期重劃區首購新案進場,且區域開價已站上3字頭,總價逼近千萬元,去化須一段時間。

另外,新北市林口區和淡水區,由於區域內均有大型重劃區坐落,也導致建案數量均比7-11還多,不過也因重劃區現階段餘屋多、賣壓大,今年以來也出現建案讓利拚成交的狀況。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,許多新興區域發展初期,由於投資比重不低,區域空屋狀況通常較嚴重,但等未來慢慢換手、自住客進場後,商店自然也會增加。

他建議,對於消費者來說,賣壓重的區域,有較高的機會可以殺價撿便宜,但購屋前除了考量價格,也要注意生活機能相對不足的問題,全方位權衡後再評估是否進場。

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