建商餓了4年 前3季推案量超越去年一整年

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據市調機構統計,北台前3季新成屋、預售屋推案量逾8500億,其中桃園市年增近1倍,台北市在指標豪宅挹注下,也較去年淨增千億元,而新北市過去被認為房市重災區的頭前、副都心2重劃區案量也大舉擴張,業者認為,現房市就像溫水煮青蛙,建商還不自知。

根據住展雜誌統計,北台灣今年前3季新成屋、預售屋推案量達8576億,比去年同期暴增逾2千5百億,年增幅約42.8%,也已超越去年一整年8374億,以此估算,約11月中推案量就能超過一兆元大關。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市在2014年反轉,推案量連續4年萎縮,建商忍了4年,終於在今年看到景氣轉好的曙光,於是像瘋了似的大舉推案,「餓了四年,一次吃飽補回來!」這句話似乎可以形容今年北台灣房市。

北台灣各縣市中,台北市前三季推案量達2500億,較去年淨增逾千億元,增加的案量高居第一,雖然有人認為,北市今年案量增加源自於豪宅案量挹注,但即使扣掉「元利信義聯勤」與「冠德信義」等豪宅,今年推案量依舊增加近3百億,顯示今年北市推案量增是個普遍現象,豪宅只是其中一個助力。

新北市今年前3季推案量約3062億,依然是北台灣各推案量最大的縣市,推案主力來源都是各區內的新興重劃區,在新店、土城、板橋、新莊等地,上述行政區推案量均超過300億以上,主要就連曾經沉寂多年的新莊副都心、頭前等兩大重劃區,今年案量都大幅擴張,跌破外界眼鏡。

年增幅最大的縣市則是桃園市,今年前三季推案量約為1899億,比去年同期大增約88.9%,在於新興重劃區包括龜山A7、中壢青埔、桃園中路、南崁新市鎮,以及八德區內各大重劃區等推案量明顯較往年增加,一舉推高桃園整體案量。

新竹前三季推案量約932.9億,除了竹北四大重劃區推案篷勃外,新竹市東區、北區,甚至就連被視為偏鄉的湖口鄉,推案量都暴衝達百億以上,瘋狂程度可見一斑。

基隆前3季僅約60億,但仍比去年同期大增逾4成,第4季推案可能加速,全年案量可望放大到百億元,宜蘭前3季推案量約119億,較去年同期減逾40幾億,年減幅約25.6%,是北台灣唯一量減的城市。

何世昌認為,北台灣新建案今年出現爆發型反彈,而這股推案動能異常強勁,還有指標大案還未釋出,推案潮至少會延續到明年上半年,新建案將不斷湧現,然而,業者必須正視後續賣壓問題,以免成為被煮熟的青蛙,等賣壓浮現,跑都來不及。

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