年底購屋旺季到 11月移轉量大增

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

根據今(1)日6都地政局公布的11月買賣移轉棟數,整體交易量較上月增加逾2成、較去年同期增加1成,業者分析,房市轉熱,加上年底購屋旺季到來,都是造成交易量顯著成長的原因;而累計今年1~11月的交易量來看,比去年同期也有13%的漲幅,預估今年全年的交易量可望由黑翻紅。

根據6都地政局統計,交易量均呈現月增趨勢,表現最亮眼的是新北市4384棟,月增7.2%、年增5.4%;台北市則是2060棟,月增22.4%、年增19.1%;桃園市3752棟、月增38.7%、年增10.8%;台中市3775棟,月增39.6%、年增21.1%;台南市1794棟,月增22%、年增21.1%;高雄市3076棟、月增22.9%、年減4.9%。

新北市交易量站穩4000棟大關,東森建設總經理賴建程表示,11月前3名熱區為淡水499棟、板橋446棟、新莊397棟;淡水有「宏盛新世界2期」陸續交屋,板橋有「浮洲合宜住宅」、新莊則有「超級城市SUPER2」、「宏普AMAX」陸續交屋潮,新北市因交屋高峰已過,本月新北市熱區仍受部分新案交屋挹注,交易還算持穩,中古屋則因還有不少交易處於議價階段,除了11月實際成交爆發,移轉量應也會往12月遞延。

台北市一掃前2個月陰霾,重新站上2000棟大關,移轉前3名區域為中山、大安、內湖,其中大安區的249棟,僅次於今年七月的288棟,月增達58.6%,年增也達39.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,北市持續底部盤整,受惠傳統旺季,年底帶看量明顯增加,其中蛋黃區的換屋族購屋動作轉向積極,中低總價1800~2500萬的交易量增,更不乏爸媽趁價低,協助子女置產的買盤。

桃園市移轉棟數則創今年單月最高,全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出,桃園交易量大增不脫青埔特區新成屋交屋潮爆大量。此外,在中古屋的部分,自住族買氣不減,且長期置產需求量增加,尤其是透天店面具有長期收租效益,因此只要降價1到1成5就有買方出手。

至於月增量最高的台中,又以北屯區交易熱絡,10月交易量僅392棟,11月攀升至577棟,月增幅46.4%。大家房屋北屯松旺加盟店店東張瑋容指出,北屯區近期是建商推案重鎮,尤其在十期重劃區蔚為推案熱點,惠宇、勝美、富旺3間建設公司在此有許多推案,近期買方多偏好3房附車位的大樓,以換屋需求為大宗,其次是新婚族群,總價帶在1300~1400萬,單價在一坪25萬左右。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,時序走入第4季買氣有顯著提升,除了建商交屋挹注外,房價修正幅度趨緩、房貸利率維持低檔,讓買方不再觀望,開始積極看屋,除了首購族群外,換屋族也開始進場,而桃園、台中平均房價相對於雙北來的低,生活機能持續增進,在市場轉暖之際,交易量有顯著的突破。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,雖然11月買賣移轉仍有部分受到交屋帶動影響,不過從六都一致反彈的走勢來看,也反應出今年房市狀況明顯優於去年,且仲介近期公布的交易狀況也多由於去年同期,顯見房市已經觸底盤整中。

不過,市場上仍未見投資買盤回籠,也代表對價格最敏感的買方並不認為未來房價有立即反轉向上的條件,12月房市還是會維持旺季微溫的表現,市場呈現「價穩量緩增」的機會較高。

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