實價登錄地政三法草案 獲行政院會通過

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

行政院會今(3)日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,將送請立法院審議,未來在個人資料保護的前提下,民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。不過,專家表示,近來租金不斷上漲,但租屋市場依然不受實價登錄規範,修法仍有進步空間。

內政部表示,「實價登錄地政三法」是指平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例中,與實價登錄制度相關的規定,如今,修正草案已經在行政院會通過,未來送請立法院審議後,將積極與立法院朝野各黨團協調溝通,期能早日完成修法作業。

這次修正重點包括:買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重等。

內政部指出,目前買賣案件實價登錄是在辦完買賣移轉登記後30天內辦理,這次修法,將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理,揭露時間將可縮短30天。

預售屋部分,過去由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後,30日內將代銷建案「整批申報」,對預售屋登錄是結案後30日才要登錄,即時性不足,這次修法將改為單戶交易後30日內要登錄,提升預售屋交易透明度與即時性。

對於揭露詳細門牌或地號,所產生的個人資料保護疑慮部分,內政部表示,個人資料是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統一編號等,得以直接或間接方式識別該個人的資料,而門牌、地號、價格等,是不動產的標示資料,不屬於個人資料範圍。

此外,自2015年2月2日起,任何人都可申請揭示所有權人的完整姓名及住址的不動產登記第2類謄本,也已經修正隱匿個人資料,故實價登錄資料揭露詳細門牌或地號,已無從透過謄本間接識別個人資料。

所以本次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家,將成交個案的門牌或地號完整顯示,以促進交易資訊更加完整透明,並能回溯及歷史記錄。至於實價登錄案件內的個人資料,仍將依法加以保護,不會對外洩漏。

此外,在資訊正確方面,這次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理,藉由買賣雙方相互確認,提升資訊正確性;另如有刻意造假哄抬的情況,透過本次修法將主管機關查核權提升到法律位階,進一步查核契約及付款證明等文件並加重罰則,若累次處罰3次仍不改正,最重至75萬元。

不過,屋比趨勢研究就中心陳傑鳴認為,未來實價登錄仍有許多進步的空間。以租屋市場來說,屋主未來自行出租,依然不受實價登錄規範,不僅等於縱容屋主有逃漏稅的空間,甚至可能會影響目前政府努力推動的社會住宅「包租代管」試辦計畫效果。

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