宜蘭農舍爭議多 交易量年減逾3成

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

近期宜蘭縣農舍議題不斷,連帶影響民眾置產意願,根據實價資料顯示,今年宜蘭各類建物交易量,其中以農舍量縮超過3成為最多,僅大樓華廈交易量較去年成長,幅度約為2成。

宜蘭縣代理縣長陳金德一上任後,即宣布鬆綁農舍,打算退還違規農舍所加徵的房屋稅,甚至放寬農舍興建管制,不再遵守農舍鄰路、鄰側規定,也讓農舍爭議再度浮上檯面。

台慶不動產根據實價登錄資料,觀察宜蘭縣近2年各類建物型態的交易量變化,包含透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍,數據顯示,今年除了大樓華廈的交易量較去年成長約21%外,其他類型的建物則均呈減幅。

其中,以農舍量縮約33%最多,其次為套房降幅約29.3%,透天厝也減少約1成;今年宜蘭縣全縣的房市交易量則較去年減少約7.8%。

「政策的不確定性,是降低買方進場意願的關鍵。」台慶不動產執行副總莊志成指出,今年農舍交易量不到百件,政府政策其實已經影響農舍交易約2~3年時間,且近期新聞持續延燒,導致買方擔心買到違規農舍。

此外,買方也擔憂受日後法規變更影響,合法農舍變違規建物,再加上購入農舍後無法再增建、擴建,導致買方進場意願低,採觀望態度或轉往其他標的,使宜蘭農舍交易量減少。

至於套房交易量縮,他說,今年買方過度期待出現區域破盤價、出價過低,導致買賣雙方對於成交價格沒有共識,以縣內套房交易量最多的礁溪為例,今年陸續有套房格局的新建案釋出,吸引許多投資型屋主想換新屋繼續收租,願意降價出售手中的中古套房,不過常因買方出價過低,甚至低於實價登錄2成,而屋主多為退休族群,較無經濟負擔與急售壓力,因此延長談判時間,也易降低成交機會。

反觀過去宜蘭透天厝暢旺,如今大樓華廈已成為購屋主力,有巢氏房屋宜蘭東港加盟店陳怡廷店東分析,相較於宜蘭透天厝至少都千萬元起跳,大樓華廈的總價則相對親民許多,以縣內大樓華廈交易量最多的宜蘭市而言,多為屋齡約15~25年、坪數約25~35坪的產品,總價約500~700萬元左右,不僅適合自住或想減輕房貸壓力的民眾進場,而總價與透天厝相差將近1倍,吸引不少透天厝買氣轉往大樓華廈,因此使今年交易量攀升。

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