大戶捧現金掃豪宅 敦南寓邸再創新高價

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

去年豪宅市場回溫,大戶現金交易買房頻傳,根據實價最新揭露,去年12月,北市豪宅「敦南寓邸」、「和平大苑」,高樓層戶,分別以總價2.12億元、4.7億元成交,都是現金買房,且「敦南寓邸」交易為該社區總價、單價最高紀錄,房地產業者認為,高資產族群除了有理財考量,一方面也是手中現金太多所致。

根據最新實價揭露,去年12月,位於台北市大安區豪宅「敦南寓邸」,成交25、3樓2戶,買家皆為自然人,成交總價分別約2.12億元、1.73億元,交易坪數各約160、169坪,拆算3個車位後,成交單價約在每坪112.3萬、149.4萬元,其中25樓戶成交總價及單價,均為該社區最高紀錄。

「敦南寓邸」為樓高27層建築,規畫133坪、266坪,共50戶,於2016年10月交屋,去年總共揭露15筆,僅次於中山區「西華富邦」的19筆交易,為去年北市豪宅熱銷亞軍。該社區名人雲集,不僅今年有仁寶電腦總經理陳瑞聰為兒子置產,還有贊泰小開邱偉倫等商界人士,藝人張震也以妻子名義買下入住。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,中美貿易戰後,台商資金陸續回流,不僅錢進工業地,對豪宅產品的關注也增溫,加上房價有築底回溫的趨勢,因此高資產族仍積極在豪宅市場尋寶,這樣的回溫買氣也延續到去年第4季。

值得一提的是,去年大咖買豪宅不乏以零貸款、現金出手,包含「敦南寓邸」25樓戶買家林姓自然人;天母知名豪宅「天母一莊」去年9月交易1筆2樓戶,總價1.23億元,以及而「和平大苑」去年12月成交36樓戶,總價4.7億元,均是一次端出億元現金買房,顯示其資金背景雄厚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,高資產族群不管是用貸款或是現金購屋,都有其有理財考量,隱私、節稅也是原因之一,估計是大戶現金購屋為手中現金太多,尤其不缺資金周轉,企業老闆寧可豪氣現金買,或許還有更多議價空間。

此外,何世昌指出,豪宅市場自2017年下半年便慢慢回溫,去年美中貿易戰、加上台商資金搶在中國實施外匯資本管制前回流,市場回溫更加明顯,致使去年豪宅交易、創高價消息頻傳。

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