另類豪宅實價排行榜:台北信義擁最多出租紀錄

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

豪宅價格下修,近來吸引不少富豪出手,逢低置產,部分不願低價出售的屋主,則會選擇將閒置豪宅出租,多少補貼持有成本。然而,房仲業者指出,豪宅租金雖高,但房價更高,投報率可能連2%都不到,豪宅買家選擇將物業出租,多半是為了尋找買家,或靜候更佳的出售時機。

根據最新實價揭露顯示,近期出現多筆豪宅出租案例:信義區豪宅「台北信義」揭露的出租交易,含2個車位共136坪,月租金總價達32萬元,而該豪宅累計實價共揭露12筆,超越知名豪宅「帝寶」的11筆,為台北市出租案例最多的百坪以上豪宅,租金最高價則由「文華苑」獨佔鰲頭,月租金高達52萬元。

進一步根據實價登錄資料統計,扣除高級商務住宅,百坪以上的豪宅租賃市場中,出租紀錄最多的前3名豪宅,分別為「台北信義」12筆,以及各有11筆出租紀錄的「帝寶」與「寶徠花園廣場」,而創下52萬元月租金總價紀錄的「文華苑」則有7筆出租紀錄,排名第5名。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,豪宅租客不少是國際企業外派來台的高階主管,或是外交領事人員等特定人士,而這些租客多是受到企業禮聘人才的高規格款待,多半會選擇國際化程度與商業機能最強的信義區,因此就出租案例而言,還是以信義區佔整體豪宅租賃市場的多數。

以「台北信義」為例,樓高22層,共78戶,位於信義路五段與松勇路口,近101商圈,屬於信義計畫區中的「核心區塊」,也是信義區新生代豪宅的代表,除了出租率高,也受到不少藝人、富二代的青睞,知名住戶除了藝人蕭亞軒之外,汪小菲與大S夫婦,也以總價3.6億元買下頂樓戶。

月租金行情方面,「台北信義」的月租金行情約在22至45萬之間、「帝寶」約24~33萬元,「寶徠花園廣場」則落在17~22.6萬元,租金總價雖高,但張旭嵐指出,對比水位更高的房價,年租金投報率甚至有可能連2%都不到,屋主選擇出租,多半是為了尋找買家,或靜候最適合出售時機。

張旭嵐分析,近年購置豪宅的屋主無非下列幾種類型,一種是高資產族群買豪宅置產兼「收藏」,或是當作私人招待所使用,財力雄厚者甚至會買下多戶為子女置產,因此就算維護成本高,也不會考慮出租。

另一種是中小企業主透過公司名義購置,除了有節稅考量,也為因應全球「肥咖條款」上路後,為資金找到低調的去處。

至於近年有資產公司購置豪宅後,再將物業出租,張旭嵐認為,以台北市豪宅的高單價,租金報酬率多半在1.5~1.8%之間,其實並不符合投資效益,多半是透過出租累積客戶資料,並尋找有潛力的合適買家,再透過轉售賺取差價。

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