北高飯店兩樣情 高雄住房率跌破6成

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

在九合一大選後,高雄以「拚觀光、救經濟」為首要目標,但實際上仍有一大段路要走,根據官方資料統計今年前3季整體觀光旅館住房率,台北市穩站7成,高雄已跌破6成,平均房價高雄更輸台北近1倍,更有不少商旅、飯店待售,業者分析,除了陸客不來以外,客群、交通對高雄來說仍是痛點。

根據交通部觀光局旅宿網公布今年前3季全國旅館住房率,台北市都會區旅館整體仍維持7成以上住房率,國際觀光旅館及一般旅館的住房率為70.22%及72%,與去年同期相比僅有不到1%左右跌幅,旅館平均房價約4285元,與去年持平,國際旅館更有4500元以上水準。

而高雄今年前3季整體旅館住房率僅55.43%,較去年跌逾5%,國際觀光旅館住用率僅57.6%,較去年跌創下近8年新低,跟2014年高峰相比住房率狂跌14.8%,而一般觀光旅館住用率今年也僅38.6%,是2014年後連續4年衰退。高雄市平均房價僅2341元,台北市不只住房率略勝一籌,平均房價也遠勝高雄。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,高雄與台北差別在於客群以及交通,台北市飯店來客就有2~3成商務客是做支撐,客源穩定、品質高,加上又有完整的大眾交通運輸工具、近桃園國際機場,就算陸客南下,也最多至台中,而高雄不僅商務客層少,且未有一個指標性的觀光地可以吸引客群。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,根據屋比統計,目前高雄待售的旅館、飯店以及商旅就有20家,民宿部分有10家,雖然準高雄市長韓國瑜拚經濟為口號,但對於旅館、飯店、商旅等產品來說,因近年供過於求,加上陸客不來,住房率不斷走低,而且營運成本在基本工資調漲下,業主營運壓力極高。

第一太平戴維斯副理丁玟甄認為,部分出售旅館、飯店非觀光旅館,且有些是以經營陸客、國旅為主,陸客不來自然撐不住,而部分是租期到期而不再經營,店家出售原因各不同,但就整體來說,一般飯店住房率確實不盡理想。

丁玟甄指出,目前台北市已知未來就有10間以上國際連鎖品牌飯店預計拓點,反觀高雄僅明年1間萬豪酒店,如何振興高雄觀光業而非一時解套,將是未來市長亟需長期規劃及考量的問題。

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