北台灣房市冷颼颼 新案成交量創新低

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

住展雜誌今(6)日公布代表北台灣市況的住展風向球,受到選舉因素影響,預售屋、成屋推案量以及成交量大幅下跌,已連續4個月亮出藍燈,並創下今年以來最低分,業者表示,預期選舉因素排除後,12月房市市況就會解凍回歸正常,但是否能脫離藍燈,建商仍有得拚。

根據11月住展風向球指出,已連續4個月亮出藍燈,並創下今年以來最低的27.2分,風向球6項統計指標中,預售屋推案量、議價率、來人組數等三項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到九合一大選衝擊,北台灣11月房市被抬入冷凍庫,建商推案信心明顯下滑,11月預售屋推案量降至約4百億,其中,單一案量達15億以上的指標案僅剩6案,預期選舉因素排除後,12月房市市況就會解凍,回歸正常。

成屋供給量也連帶受到衝擊,11月新釋出的新成屋萎縮至300多戶,而單一案量逾15億以上的成屋指標案,則僅有新竹市東區「安興-御松園」1案,雖然11月預售與成屋供給量少,但市場仍有亮點,比如士林區預售案「新美齊天母」,因被美國在台協會相中、整棟買下,接待中心只蓋一半就完銷撤場。

代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量,10月才剛創下今年新高,但11月因選舉干擾,多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告,會淪為肉包子打狗,寧願保留銀彈等到選後再衝一波,因此11月報廣量驟減至約1.09萬批,幾近腰斬。

雖然市況不佳,但建商認為選舉過後就會轉好,所以大多數建案仍未降價,僅有極少數成屋案願意再讓利,選前不僅建商推案力道衰退,買氣亦同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少,但成交組數則比10月再降約1成,成交組數創下今年來新低點。

何世昌認為,因市況不佳,代銷業者為了逆勢創佳績,創意家、甲山林不約而同祭出「雙十一」購屋優惠方案,就是希望拉攏買氣,12月房市應會明顯好轉,業者也會把握年底前時機強銷,預料12月風向球應有機會大幅彈升,但是否能脫離藍燈,仍有待觀察。

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