全球不動產透明度排名出爐 台灣名列亞太區第6

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

近年政府在房地產市場制度不斷改進下,市場透明度明顯提升,根據商仲公布全球不動產透明度報告顯示,台灣積分明顯進步,在亞太地區排名第6,排名僅次於日本,報告指出,透明度愈高的國家,風險與不確定程度愈低,可吸引更多外商投資、跨國企業進駐及提升國家整體競爭力。

根據仲量聯行發佈2018年〈全球不動產透明度指數〉( Global Real Estate Transparency Index ) 研究報告,全球不動產市場透明度前5名國家依序為英國、澳洲、美國、法國和加拿大。而台灣的積分明顯進步,名列世界第26名,屬透明市場組,在亞太地區則排名第6,超越中國、南韓等主要亞太國家。

仲量聯行表示,本次台灣積分上升,主因為近年政府在實價登錄機制上的幾項重大突破,如資訊公布頻率提升至每月公布3次、近10年來價格資料庫數量持續累積擴增、不動產交易普遍使用公證且制式化合約、以及不動產從業人員內控管理標準提升等,均有助於台灣在國際透明度評比的提升。

本次研究涵蓋世界158座城市近兩百項研究調查參數,將不動產市場分為高透明、透明、半透明、低透明與不透明五組。調查項目包括國家的市場基本面、營效指標、資料庫、相關稅法及交易流程,此次還加入永續性調查項目。

其餘亞太主要國家排名依序為:紐西蘭第7名、新加坡第12名、香港第13名、日本14名、馬來西亞第30名、南韓第31名以及中國第33名。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,亞太地區的紐、澳、星、港以前都屬大英國協,法規建置完整。以香港為例,就有專門職司不動產資訊的「土地註冊處」負責公告交易價量,進一步還可透過「差餉物業估價署」取得更詳細的個案物件紀錄。

對學界、業者來說,可以運用公部門提供的完整、即時資料,製作各種市場交易參考工具。

仲量聯行總經理趙正義表示,不動產市場透明度是跨國企業投資決策的重要參考,透明度愈高的國家,風險與不確定程度愈低,可吸引更多外商投資、跨國企業進駐及提升國家整體競爭力。

近年來台灣政府對提升資訊透明度的努力值得嘉許,隨者環保意識的提升,為吸引更多外商投資台灣,持續促進不動產交易的透明度與公平化,建立智能科技、環境永續的城市管理等皆有助於提升外商對台灣的投資興趣。

不過本次研究發現,在不動產金融、公開資訊、建物綠能永續等方面,台灣仍有進步空間。

例如銀行在融資放貸時,宜聘請外界估價師執行專業客觀的估價;實價登錄可逐步擴充至其他型態的不動產,如停車場、資料中心、學生宿舍等;在綠能永續方面,應建立建物能耗監控系統,可參考國際能源總署碳排放標準,並導入不動產科技輔助,透過專業營運管理降低建築物碳汙染的影響。

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