價增量減 北市上半年房市「亮紅燈」

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

台北市地政局發布今年第1、2季的台北市房市指標溫度計,上半整體住宅市場供給趨弱,轉為藍燈,需求、交易量能則持穩為綠燈,交易價格則為過熱的紅燈,進而墊高購屋負擔率。房地產專家表示,今年豪宅交易墊高價格基期,加上北市土地取得不易,「價量背離」的狀態可能還會持續。

房市指標溫度計是參考國發會景氣指標分數及燈號分級的概念,以紅燈(過熱)、黃紅燈(熱)、綠燈(平穩)、黃藍燈(冷)、藍燈(過冷)等5級燈號溫度,分別呈現房市5大構面各時期的動態溫度變化。

北市地政局表示,上半年整體北市住宅市場,供給趨弱、需求持穩、交易價格回溫、交易量能回穩、民眾購屋負擔仍偏重。

根據今年第1、2季的最新指標,住宅供給由穩定的綠燈轉為偏冷的黃藍燈,市場供給趨弱,需求面為前2季均維持穩定綠燈、交易價格由偏熱的黃紅燈重回過熱的紅燈,交易量能則由偏熱的黃紅燈降至穩定綠燈,總結上半年北市住宅市場雖然需求仍在,但價格偏高導致買氣降溫,民眾購屋負擔也變重。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雖然這兩年房市略有復甦,但是買氣跟以往熱絡時期相比,還有一段距離,目前建商心態還是比較偏保守些,只要買氣一停滯,推案速度就會放緩,整體來說,需求、交易價格、交易量能都是比較穩定緩復甦的狀態,但購屋負擔依然很重。

值得一提的是,上半年供給偏冷、需求穩定,但交易價格卻呈現過熱,陳傑鳴分析,買盤有開始回到蛋黃區的跡象,今年陸續有些中心蛋黃區交易也開始變得比較熱,一些指標豪宅也不斷有交易揭露,房價指數指標也因此止跌回穩,進而推升整體的交易單價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,北市由於取地不容易且成本高,都更腳步緩慢,都是供給偏冷的重要因素,在交易價格上,一方面受限於成本因素,二方面新北某些區域價格開高,間接給予北市建商定價信心,加上北市也沒有出現建商破盤價帶動區域降價風,價量背離的狀態可能還會持續好一陣子。

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