五大不動產公會呼籲政府:稅制鬆綁拚經濟

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

五大不動產業今(6)日舉行聯合年終記者會,針對未來不動產發展趨勢提出建言,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,房地合一與持有稅「形同兩把銳利的劍」重創房市,建議政府,房市要好,稅制鬆綁是首要之務,並以租稅特赦方式,吸引海外10兆元資產回流,振興國內經濟。

包括中華民國不動產仲介、建商、地政士、估價師與建築經理等5大公會,首次以大聯盟結合,選在九合一大選後,舉辦年終記者會,向政府提出建言。

林正雄表示,過去每年房市移轉量體,站上36萬棟以上不是難事,但自2015年以來,猶如自殺式的下滑,今年預估總量28萬棟,雖已是近3年新高,但也是史上第4低。

造成房市急凍的原因,林正雄指出,2016年上路的房地合一稅高達45%的稅率,是導致房市未能回歸正常化的癥結,加上隨著公告地價、與房屋標準造價提高而調漲的持有稅(地價稅、房屋稅),如同是重創房市的「兩把利劍」。

他認為,房地合一實價課稅應該取消,其中持有稅的公告現值與公告地價,每年都有超過100%的調幅,認為應該減輕,另外,豪宅金融貸款限縮,也應該要解除以活絡市場。

建經商業同業公會童會副理事長彭慶認為,政府自2011年開始打房,2015~2016年把量打到窒息,但價格沒降,餘屋量反而攀升,顯示錯誤的政策對房市不僅沒有助益,反而更讓市場更加混沌。

不動產估價師公會全國聯合會理事長張能政憂慮,房地產淨報酬率比貸款利率還低,房市泡沫化恐將來臨,因此在估價制度上,也希望比方國產署針對國有地的估價,或是銀行鑑估房地產價值的部份,也能加入民間估價師,以免與市價脫鉤。

針對明年房市,林正雄表示,整體應會呈現價量微上揚的狀況,針對有新任縣市首長,提出拚經濟的計劃,我們也很認同,更聽到不少有人有意願加碼投資南台灣。

此外,受到美中貿易戰與肥咖條款影響,台商在外資金就高達10兆元新台幣,林正雄也建議政府,應提供租稅特赦從20%調降至10%,引導資金回流,對不動產市場也是一大利多。

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