不讓利就等死!顏炳立:建商獵地錯估形勢

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

上半年6都移轉棟數較去年同期成長近1成,不少建商認為房市已回溫,紛紛出手獵地。不過,戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為,市場僅存的自用買氣已被不願讓利者「玩死」,預估下半年房市仍是「沒量緩跌」格局,至於土地交易火熱,是因為建商錯估市場走勢,若以建商入手土地價格回推,明年預售市場將再出現價格破壞效應。

根據6都地政局統計,上半年6都移轉棟數約10.3萬棟,相比去年同期量增5%,不少業者認為房市已落底,預估全年房市移轉棟數有望超越去年的26.6萬棟,來到28萬棟。

業者的樂觀心態也反映在土地市場。根據戴德梁行統計,上半年土地交易爆量,第2季土地交易金額(含地上權)達473億元,自去年第4季已連續3季突破400億元門檻,不但10大土地交易清一色都是建商,且土地屬性「非商即住」,此現象「10年罕見」,預全年土地交易總額可望輕易跨過1244億元的5年均線。

對此,顏炳立認為,房市「價不降、量不出,量不出、不見底」,必須要持續讓利或出現重大利空,房市才會加速落底。但現在的情況卻是「任性的賣方加上不認命的買方」在硬撐,處於「要死要活」的狀態,明明是悲觀的市場,卻上演著歡樂的氣氛與情節。

顏炳立表示,目前市場僅存在自用買盤,且未脫緩跌格局,卻處處充斥著「任性」;賣方不再讓利,甚至還想將玉蘭花的價格賣到玫瑰花的行情,而3、4年前「任性的買盤」也加入了「任性的賣盤」行列,再這樣下去,「市場會被玩死」,加上下半年還有選舉等因素干擾,全年移轉棟數估計頂多維持26萬棟上下,甚至可能低於去年。

至於土地市場交易爆量,顏炳立認為,除了大部分為政府所釋出的土地、價格相對合理之外,有部分原因是建商「口袋有錢就任性」,不管未來市場性是否足夠,看到價格便宜就搶買,但因建商都是用現在賣得掉的預售房價回推買地價格,如果持續不讓利,隨著市場價格下修,明年預售市場恐將再出現價格破壞。

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