三重下半年推案火熱 928檔期單週來人量破3百組

/三重下半年推案火熱 928檔期單週來人量破3百組
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文/富比士地產王

多數建商對今年市場多有信心,不僅競相獵地插旗,也聚焦各大重劃區積極推案,根據市調機構統計,新北市各新興重劃區推案總銷達710億元為6都最多,房仲認為,新北三重新興重劃區,與北市士林區僅一橋之隔,房價只要北市一半,吸引不少雙北市首購群湧入,更有建案於中秋連假,就激出近2百組來人量,首週破3百組民眾看屋。

根據住展雜誌統計,2018年北台灣房市928檔期推案預估量約為1440億元,推案量較去年同期成長,以新北推案量最大,達710億元為6都最多,多集中在新店、土城等新興重劃區,而三重3大重劃區亦也有不少推案。

東森建設總經理賴建程表示,今年上半年因建商多處於申請建照階段,三重區僅茂德推出「仁仁愛」1案,但下半年超過百億元案量正蓄勢待發,928檔期就有東森建設推首案「日日東森」,除新北三重、蘆洲等在地客層外,也有不少來自北市士林區等雙北首購族群湧入。

賴建程指出,目前自住客當下,雙北較熱門吸睛多為中低總價帶產品,總價800~1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔,1200~1500萬元為換屋首選,因此新北各大重劃區都開始主打中小坪數產品。

新北市三重區有3大重劃區,建商推案著重在新興的「二重疏洪道兩側重劃區」以及「仁義段重劃區」,其中仁義段近2年已吸引東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、中悅建設等超過10家建商插旗卡位,今年也還有建商持續獵地,就連超市龍頭「全聯」也搶攻此區,準備打造550坪的大型旗艦店商場。

至於二重疏洪道重劃區今年也頗有亮點,淡水河右側的「三重段」,包含冠德、潤泰、元利、鄉林等建商插旗卡位,而左側「五谷王段」下半年也開始熱鬧,有「國泰悅」、「新濠漾」等案首次進場,兩區開價普遍在5字頭。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,三重區為台北市外環第一圈,為早期發展的重劃區,有雙捷運優勢、鄰近國一交流道,進入台北市方便,生活機能方便,仁義段重劃區新案目前皆主打4字頭起跳,幾乎趨近當地中古屋房價,且與北市士林區僅一橋之隔,房價只要士林半價,相對有產品競爭力。

住商不動產新北市區首席協理趙中康則認為,今年以來新北重劃區話題不少,板橋江翠、新店央北、三重仁義段等重劃區都因為建商動作不少而成為話題,三重推案相對不多,但由於其靠近舊市區,對換屋客有吸引力。

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