【2018富比士地產王】實價、地段支撐房價 大新板特區豪宅買氣轉強

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文/富比士地產王

實價登錄2012年上路至今已滿5年,雖然成為民眾購屋議價時的重要參考,但仍存在包括區段化揭露、延遲揭露、資料錯誤等為人所詬病的狀況。為此,內政部積極推動實價登錄2.0版本,除了針對上述不足之處作出改善,隨著交易資訊更即時透明,對促進房市交易與健康發展也有著重大助益。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,現行實價揭露制度確實有許多地方不夠完備,例如目前實價所揭露的資訊,若是成屋,一般都與房子真正交易的時間有2~3個月的落差,出現延遲揭露的狀況,至於預售屋延遲揭露的情況則更嚴重,與實際交易時間落差甚至可長達2~3年。

實價資訊延遲揭露的弊病在於,當下揭露的訊息往往是數個月前,甚至是2年多前的交易,不但容易與當下市況脫節,也容易出現業者利用假交易「抬價」的情形,若是銷售預售屋的建案做了一個假的「高價交易」先放在實價登錄上,就可能藉此拉抬整個建案的價格。

因此,實價登錄2.0版本規定,凡買賣所有權移轉的同時,就必須登錄,也修正了預售案申報的時機,將原本規定預售結案後30日內才要登錄,改為買賣簽約的當下就要申報。對此,何世昌認為,這樣成交資訊的即時性會更高,與當下房市景氣的連動性也比較相關。

此外,新版實價登錄同時也加大罰則力度,若登錄不確實或拒絕登錄,經3次指正若不改善,可開罰15~75萬元,未來更將比照英、美等國的做法,完整顯示成交個案的地號、門牌,將原本由30個門牌號碼為區段揭露單位,改成每戶、每個門牌的成交資訊都看得到,同時還要溯及已經登記的203萬筆登錄資訊。

然而,關於揭露資訊從區段化改為單一門牌揭露,部分人士擔憂,將形成對交易者隱私權的侵害。贊同者則認為,採門牌揭露可讓訊息更精準、更具公信力,未來民眾只要輸入門牌號碼,不僅可以查詢到價格與歷史成交紀錄,還能降低仲介或賣方哄抬價格,減少行情混淆與民眾買貴的可能性。

更完整的資訊揭露,對於穩定房市已起到重要作用,即便是代銷業者也認為,當所有交易資訊都「攤在陽光下」,可以減少說服與議價的時間,不見得是壞事。

創意家行銷副總經理柯仲武表示,國外大多採不二價銷售,但在台灣民眾心中,購屋議價還是必須存在的,因此樂見能有更精準的實價資訊提供給交易雙方參考,且對於建商而言,自己蓋的房子到底有多少市場價值,也可以一目了然,如此也可以刺激一些真正蓋好房子的建商,用心把房子蓋得更好。

例如位於大新板特區的豪宅建案「馥華雲鼎」,由於本身地段條件極佳,加上制震結構、單層單戶、豐富多元的公設等規劃,房價雖然隨著房市景氣下修,從預售時的每坪84萬元,下修到近期的每坪64萬元,但也正因為有了實際成交資訊可供參考,反而帶動買氣逆勢成長。

負責「馥華雲鼎」銷售的新高創廣告專案經理莊智捷表示,近期房市買氣回溫,高資產族群也都伺機出手,就連台北市延遲推案許久的9大超級豪宅,包括「陶朱隱園」、「信義聯勤」等,也都將搶在今年推案,2018年堪稱台灣的超級豪宅年,而如今有了實價資訊做參考,確實加快了客戶的決定速度,。

不過,有別於這些單價動輒200萬元起跳的超級豪宅,新北市的大新板特區豪宅,價格就顯得價格親民許多,近來詢問度與成交狀況都有明顯增溫。莊智捷指出,畢竟對於聰明的高資產族群而言,與其將大部分的現金放在同一個標的物,不如選擇更多元的資產配置。

莊智捷指出,大新板特區座落於新板特區與府中商圈之間,商業氣息與形塑出的生活風格,均足以比擬信義計劃區,板橋五鐵共構的交通優勢,更是完勝信義計劃區,因此,「馥華雲鼎」已成交客戶中,除了在世界各地經商的台商,也有來自台北市大安、信義區的客層,想換到一樣好的地段,但有更大的空間。

為迎合豪宅客的品味與對建築安全的要求,「馥華雲鼎」採用的是與台北101相同的制震結構,建物外觀與公設更是精雕細琢。

除了大量使用高檔石材並暗合風水設計的外觀之外,光是公設空間就耗資上億元打造,搭配完善的物業管理,以及住家127~147坪、單層單戶的均質規劃,加上是目前新北市唯一的新成屋豪宅,都讓「馥華雲鼎」持續受到雙北市高端客層的關注。

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