【2018富比士地產王】基隆形象大翻轉 全齡造鎮宅吸引民眾舉家移居

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文/富比士地產王

過去較少被人注意到的港都城市基隆,近年在政府積極推動城市改造、新國門計劃,以及前瞻基礎建設輕軌捷運的帶動下,正與雙北市生活圈加速緊密連結,不僅是小資族與通勤民眾購屋首選,近2年在建商推出全齡化社區的推波助瀾下,更成為少子化與老齡化趨勢下,民眾舉家移居的新選擇。

基隆距離台北市相當近,車程來回1個半小時即可抵達,加上房價長期處於低檔,原本該是大台北民眾移居首選,然而,受限於多山多雨的地勢與氣候,基隆長期給人陰暗、潮濕的印象,但近幾年在基隆市政府的積極建設下,基隆房市正快速擺脫低迷與灰暗,將搖身一變成為色彩豔麗的國際港都與宜居城市。

基隆市長林右昌表示,基隆近年積極推動城市再造、努力轉型,就是要擺脫長期給人陰沈、壓抑的形象,同時也要將基隆「從黑白變彩色」,讓這個城市變得更活潑。

因此,基隆市政府結合年輕藝術團隊,在正濱漁港展開碼頭色彩塗佈計畫,港邊16棟建築漆上色彩,彷彿義大利威尼斯的布拉諾小島,為基隆注入年輕活力;將基隆火車站前的大圓環改造成國門廣場,並在轉運站到港口打造一條3.5公里的濱海長廊,以形塑東亞最漂亮的水岸空間與都市環境。

基隆的國門計畫將車站周邊與港口更新,讓基隆就像打通任督二脈;火車站南廣場啟用、孝四路引道拆除,讓視野開闊、天空更明亮,順暢的動線則讓移入人口增加,帶進觀光,遷移軍港並將舊車站圓環與港口碼頭規劃成行人徒步區,則讓基隆成為令人為之驚豔的港都門戶。

基隆市都發處都市設計科科長陸道宏表示,國門廣場未來的特色,除了打造人行徒步為主的休憩廣場空間,規劃有親水設施、步道、景觀噴泉等設施,同時也會配合現在正要開始執行的城際轉運站工程,從車站延伸至港口,連結基隆的郵輪與會展產業兩大經濟命脈。

林右昌指出,未來基隆經軌計畫會從火車站延伸一站,直接進到會展與旅運智慧大樓裡面,而從基隆車站到台北南港轉運站只要25.5分鐘,且5~6分鐘就有一班,將完全改變現在的交通環境與通勤模式,讓基隆市真正與大台北的生活圈、產業圈、經濟圈緊密串連起來。

基隆的改變正在發生,也帶動基隆房市翻轉。根據住展雜誌調查,基隆第二季新建案成交行情已來到每坪19.6萬元,季增幅2%,土地公告現值則僅調漲13%多,親民的房價與稅負,加上快速翻轉的城市形象與輕軌等建設,已讓基隆成為大台北通勤族偏好的宜居城市,不少通勤族都選擇定居基隆,以時間換取空間。

而除了新國門計畫與輕軌捷運等交通建設,有鑒於台灣的人口結構朝向高齡化、少子化發展,小家庭與三代同堂居住模式的比例與空間需求愈來愈高,房地產業者在基隆當地推出的全齡化造鎮社區,也就是適合所有年齡層居住的生活空間,對大台北通勤族移居基隆也起到了推波助瀾的效果。

以麗寶建設推出的全齡化造鎮社區「微笑台北」為例,除了有讓小朋友能發洩體力的活動空間,還要有健身房、游泳池等設施提供給青壯年齡層使用,而為了符合0到99歲都「宜居」的全齡化定義,還規劃了全區無障礙空間、外語教學的幼兒園,以及適合銀髮族的k歌房與溫泉設備。

除了全齡化通用的設施,擁有豐富飯店業經驗的麗寶建設,將日常採買也納入規劃考量。目前該社區已有餐飲店進駐,未來包括量販店、便利商店,以及家居、電子、家居生活館、烘焙坊等業種進駐,從小朋友的遊樂場、大朋友的健身房、老人家的交誼廳,更「內建」了幼兒園與商場,堪稱一應俱全。

當地房仲業者指出,外地民眾會選擇到基隆購屋,交通往往是最重要的考量,但民眾往往實際到了當地之後才發現,基隆不僅房價便宜,交通、生活機能也比想像中便利、發達許多,加上近年政府積極推動的城市改造計畫,讓基隆的改變有目共睹,建商推出符合趨勢的全齡化造鎮社區,確實已讓基隆房市明顯升溫。

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