【2018富比士地產王】基隆前景看俏吸北客 全齡化社區意外成亮點

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買房跟著重大建設走,更要跟對趨勢買,才能買得輕鬆、住得愉悅。房價低廉、交通便利,又擁有諸多重大建設加持的基隆,無疑是北台灣移居最佳選擇,且隨著高齡化、少子化社會來臨,「三代同住」逐漸成為趨勢,也讓北台灣少數具備大基地開發條件的基隆,得以規劃出全齡化住宅社區,成為房市新亮點。

2018年無疑是基隆蛻變重生的關鍵一年。今年4月初,總統蔡英文主持了基隆暨威海營區的搬遷計畫動土,未來,基隆軍港從東岸遷移至西岸,軍港與營區騰出來的空間,將打造東岸成為BOT旅運中心,加上先前政府承諾的輕軌建設,預期將大幅翻轉基隆的城市風貌。

基隆市長林右昌表示,未來軍港移至西岸後,會與郵輪廣場、市民中心廣場、文化中心前廣場整合成一起,形成一個3到4公里的濱海長廊,基隆輕軌則是前瞻計畫裡面,CP值最高、最有實際價值的建設,可以結合郵輪產業與會展產業,25.5分鐘串連南港展覽館,將基隆港、市與大台北首都圈真正串連起來。

無庸置疑,基隆的改變正在發生,除了東岸旅運中心與輕軌2把開啟基隆城市再造的「金鑰」之外,原本就相當便捷的大眾運輸系統,加上相對低廉的房價,早已為基隆當地帶來相當多大台北購屋族,形成所謂的北北基一日生活圈。

住商機構不動產企研室主任徐佳馨指出,一日生活圈依附軌道經濟而生。台鐵因捷運化而班次變多,通勤變得便利而精準,加上大台北房價實在不便宜,北市外圍的文山、北投區,房價基本上都要6字頭,基隆則是1字頭可買新成屋,吸引不少民眾用通勤的時間成本,取代住在大台北的高昂房價成本。

而事實上,大台北高房價不但讓人負擔不起,連年上漲的租金,也讓租屋民眾感到吃不消,近來隨著房市買氣回溫,已使得「轉租為買」開始盛行。當地房仲業者便觀察到,很多客戶都是把台北的房子賣掉,或是原本在台北市租房子的,來到基隆買房子。

業者指出,過去幾年,都會區的高房價讓不少人轉買為租,加上持有稅上漲,使得6都租金至今仍在持續上漲,台北市單坪月租金甚至已漲至1408元,就連頂樓加蓋的租金動輒也要2萬元,好一點的電梯大樓3房,租金則要3萬元起跳,而在基隆,3萬元租金已可以繳6百萬元的房貸。

由於從基隆到台北開車只要30分鐘,且串聯大台北的鐵路、客運相當發達,據統計,基隆有高達4成民眾、每天約10萬人通勤往返台北。業者分析,基隆近年推動商圈重建有成,搭配便利的交通條件,讓民眾樂於工作在台北、居住在基隆,房價低、壓力輕、交通便利且居住品質提升,是購屋民眾增加的主因。

此外,由於近年房市結構已轉變為以自用需求為主,且隨著高齡化、少子化社會來臨,方便就近照應的「三代同住」或「家族聚居」型態,已成為新的房市趨勢,因此,擁有能符合不同年齡層需求生活空間的全齡化住宅社區,成為個案最新的規劃設計重點。

例如基隆指標案「微笑台北」,就因具備全齡化社區條件,成為近年北台灣熱銷個案。除了全區無障礙空間的規劃外,社區內還針對各個年齡層,甚至包括孕婦,打造專屬的實用活動空間。從小朋友的遊樂場、大朋友的健身房、老人家的交誼廳,更「內建」了幼兒園與商場,堪稱一應俱全。

業者指出,「微笑台北」擁有8600坪超大基地,完整的社區空間規劃,讓住戶得以享受充分的大尺度空間,加上建商有數十年經營飯店的經驗,才得以將全齡化社區的概念與休閒度假元素完美結合,不但有客戶是兄弟姊妹「包下」同一層樓同住,也有客戶一整個家族都買在同一個社區,顯示全齡化社區已是房產趨勢的「現在進行式」。

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